西安土拍市場“活”了？

時間：2023-04-05 08:02:25來源：food欄目：冷鏈新聞閱讀：

2023年開年，受益于經濟逐漸復蘇，西安樓市出現回暖信號，土拍市場開始走熱，眾多房企殺入拿地。

粉巷財經粗略統計，一季度，西安土拍市場成交53宗共3704.777畝土地，成交總額高達264.6414億元。同比去年一季度大幅提升，成交面積提高391%，成交金額提高338%。

其中，西咸新區以20宗的成交量成為一季度土拍市場中的“成交擔當”，遠超其他地區。中建地產（天津）有限公司（以下簡稱“中建六局”）、中建絲路建設投資有限公司（中建絲路）（以下簡稱“中建絲路”）以29.49億元的成交額晉升為一季度“地王”。

從整體情況來看，一季度拿地企業大多具有國資背景，除此之外，頭部民企參拍的積極性亦大幅提升，綠城、南飛鴻、保利、龍湖、金地等頭部房企在土拍競爭中頻頻出手。

一季度土拍成交53宗

克而瑞數據顯示，2022年全國土地成交面積14.6億平方米，成交金額4.6萬億，成交建面降至近十年新低。

但今年隨著經濟復蘇，各地土拍市場明顯回暖，粉巷財經注意到，今年一季度，西安土地市場交易量同比大幅上升，頭部房企拿地意愿走高。

粉巷財經統計，一季度西安土地市場累計成交53宗土地，相比去年同期成交的20宗土地相比，成交宗地數量翻了一倍，土地成交金額達264.6414億元，成交金額提高了338%。

從時間線來看，1月土地成交量最高，達到20宗，2月土地成交量下降至11宗，3月成交量又有所增加，達到22宗。

同時，成交面積3704.777畝，相比去年同期成交面積提高了391%。供應土地類型多樣，有商住、商服、住宅和綠化用地。

其中，商服和住宅用地宗數均為18宗，分別為369.88畝、1681.576畝，成交金額分別為14.9402億元、129.5116億元；商住用地次之，共17宗1110.286畝，成交金額為99.7076億元；

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圖片來源：VCG211279777582

為了刺激房企拿地的積極性，在一季度，政府也將不少優質地塊投入了土拍市場。

比如1宗位于高新區魚化街辦科技三路以南、科技四路以北、經十二路以東、皂河綠帶以西共34.817畝商住用地，據西安地產視線資料顯示，該宗地為陳林村改項目用地，地塊周邊各項配套設施成熟，住宅產品豐富多樣，周邊分布高新區第一學校、西安市高新第十五學校、高新區第四完全中學，城市路網配套完善，可滿足各類置業人群不同需求。

值得一提的是，前不久西安市還公示了第一批公司清單，共涉及73宗住宅用地，總供應面積約4915畝，可以預見的是，未來一段時間，西安土拍市場交易將更加密集，房企對于樓市的信心也將會慢慢復蘇。

易居研究院研究總監嚴躍進告訴粉巷財經，從今年2月開始，房屋銷售的市場數據有所好轉，這在客觀上會作用于企業，使企業的資金狀況和拿地預期發生一些積極的變化。

西咸能源金貿區最受青睞

從地域來看，年初成交地塊中，西咸新區、國際港務區、未央區出讓土地最多，共成交28宗。無論從宗數、金額還是面積來看，都遠超西安其他地區。

具體而言，在土地成交量中，西咸新區位居一季度成交之首，共20宗土地1563.006畝，其次是國際港務區共7宗564.501畝地。西咸成交的20宗土地中，9宗位于能源金融貿易區，7宗位于創新港，2宗位于秦漢新城，其余2宗分別位于空港新城和涇河新城。樓面價最高為8443元/㎡，位于能源金融貿易區；最低為900元/㎡，位于創新港。

公開資料顯示，能源金融貿易區于2014年1月設立，作為陜西唯一的金融貿易功能區，它承擔著建設大西安新中心中央商務區的責任。2021年7月，能源金融貿易區起步區三期、四期規劃正式通過批復。

粉巷財經推測，此次能源金融貿易區發力，或與其規劃用地有關，亦與能源金融貿易區發展發力有關。

圖片來源：西咸新區能源金融貿易區官微

其次是國際港務區，國際港務區坐擁西安奧體中心，受政策紅利及奧體概念影響，短短幾年便吸引綠城、金地、萬科、招商、中冶、中鐵等眾多企業入駐。其一季度出讓的7宗土地基本都在奧體板塊周邊，樓面價最高為8175元/㎡，最低為1649元/㎡。除此之外，未央區共6宗195.833畝地，摘取地塊的房企包括西安城市發展更新建設有限公司、

西安城市發展更新建設有限公司、西安團結城市更新建設有限公司、西安未央榮域置業有限公司，樓面地價最高8529元/㎡。值得一提的是，這些在未央區的購地企業均為地方城投企業，這可能意味著，一季度未央區將集中于城市更新與區域開發。

高新區共有4宗土地成交，雖然成交地塊少，但其成交總價與樓面價格是最高的。

其中，位于高新區興隆街道緯二十六路以北、緯二十二路以南、緯二十路以西的宗地在一季度中的GX3-18-16地塊，成交總價為29.49億元，樓面地價為12406元/㎡。

緊隨其后的是，西安新鴻業投資發展有限公司摘得的GX3-31-13地塊，位于高新區魚化街辦科技三路以南、科技四路以北、經十二路以東、皂河綠帶以西，成交價為7.2億元，樓面地價為11078元/㎡。

除此之外，由保利搖中的位于高新區絲路軟件城富魚路以南、天谷二路以北、云水四路以西、云水五路以東的GX3-36-14地塊，樓面價格為一季度最高，成交總價為276700萬元，樓面地價為13972元/㎡。

值得注意的是，在一季度土拍的所有地塊中，只有位于高新區的三宗土地樓面價超過了萬元，分別為13972元/㎡、12406元/平和11078元/㎡，分別被保利、中建六局、中建絲路和新鴻業拿下。

頭部房企拿地信心復蘇？

從一季度土拍市場成交的整體情況來看，此次參與拿地的企業大多具有國資背景。

在拿地企業中，不僅包括西咸新區海嘉新城建設發展有限公司、中建地產，西安城市發展更新建設有限公司、西安安居明、西咸新區創新文旅、陜西金泰恒業、西咸新區安居等國資企業，還有西安安居灃合、西咸新區創新港、西咸新區和建安居建設有限公司等國資入股企業。

從房企拿地情況來看，雖然國企拿地占據主力，但與此同時，頭部民企也在下場，房企信心正在逐漸修復。值得注意的是，一季度土拍市場中不少重點房企成了民企中的拿地主力。

值得一提的是，中建六局、中建絲路以29.49億元的交易額晉升為一季度“地王”，該宗地編號為GX3-18-16，用途為住宅用地，面積約127.347畝。除此之外，公開資料顯示，3月25日綠城底價成交軟件新城34.817畝（GX3-31-13）商住用地；3月27日，保利與中鐵建、中海、招商四大房企競價搶拍，摘得軟件新城118.827畝（GX3-36-14）住宅用地；

3月28日，金地拿下了位于浐灞生態區的1宗59畝商住用地，同天，龍湖摘得了浐灞生態區的1宗88畝商住用地。

不僅如此，股權穿透可知，拿下了GX3-35-37宗地的民企西安國際陸港全運村建設開發有限公司，與拿下了GX3-31-13的房企西安新鴻業投資發展有限公司，其背后大股東均為頭部房企綠城，拿下了XC3-3-9-2宗地的陜西華州置業發展有限公司，背后也站著知名房企南飛鴻。

嚴躍進解釋，土拍市場比房屋市場更加能夠直觀感受出來企業的狀況，因為房屋銷售市場跟老百姓有關系，土拍市場跟企業有關系，如果土拍市場回暖的話，說明企業的整體狀況是不錯的。而一季度土拍市場出現回暖，這已經說明市場基本面從傳統的房屋買賣市場向土地市場發生了一些新的變化，這種回暖局勢肯定會持續，而且甚至部分地塊會比較熱，也可能會出現搶地現象。

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