近日，由光明地產(chǎn)申請(qǐng)發(fā)行的冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（CMBS）—“開(kāi)源-光明冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，成功獲得上交所的掛牌轉(zhuǎn)讓無(wú)異議函，本次發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣6億元，期限為不超過(guò)21年。這意味著以光明地產(chǎn)為原始權(quán)益人的冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流類CMBS資產(chǎn)證券化產(chǎn)品成功獲準(zhǔn)發(fā)行，這也成為全國(guó)首單冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流類CMBS資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

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獨(dú)辟蹊徑，冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流模式力拓新亮點(diǎn)

根據(jù)2019年年初公司發(fā)布的公告相關(guān)資料顯示，此專項(xiàng)計(jì)劃的標(biāo)的資產(chǎn)共有兩處，分別是位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)洋山保稅港區(qū)內(nèi)的斯班賽倉(cāng)庫(kù)和位于上海青浦區(qū)華新鎮(zhèn)的西郊物流倉(cāng)庫(kù)。兩者均為成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)集聚度較高，區(qū)域規(guī)劃前景較好。

光明地產(chǎn)結(jié)合自身特有的國(guó)資背景優(yōu)勢(shì)、光明集團(tuán)豐富的產(chǎn)業(yè)資源、品牌影響和綜合實(shí)力，及與政府間長(zhǎng)期的良好合作關(guān)系，已構(gòu)成“1+7+5”的總體商業(yè)模式的定位，在夯實(shí)房地產(chǎn)底板穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，加速物流板塊的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

集團(tuán)旗下上海海博物流（集團(tuán)）有限公司擁有11家全資及控股子公司，是一家具有常溫、低溫服務(wù)能力，業(yè)務(wù)貫穿貿(mào)易到配送全供應(yīng)鏈的綜合性物流企業(yè)。在洋山自貿(mào)區(qū)、大虹橋等重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)擁有較大規(guī)模的保稅常溫庫(kù)和冷鏈物流園。在市內(nèi)其他區(qū)域還擁有大型冷庫(kù)、常溫倉(cāng)庫(kù)、凍品市場(chǎng)、碼頭岸線、BH城市貨運(yùn)出租車(chē)、冷藏車(chē)輛等經(jīng)營(yíng)性資源。具備國(guó)際貨代、海關(guān)監(jiān)管車(chē)輛運(yùn)輸、多種進(jìn)口食品經(jīng)銷權(quán)、進(jìn)口許可、部分商品品種市場(chǎng)準(zhǔn)入質(zhì)量證書(shū)發(fā)放代理權(quán)等資質(zhì)。

公司在冷鏈物流、保稅供應(yīng)鏈物流、城市冷鏈配送等方面已具備較強(qiáng)的第三方物流服務(wù)能力，本專項(xiàng)計(jì)劃的成功獲批，預(yù)計(jì)將有效為其物流和供應(yīng)鏈板塊的擴(kuò)張和發(fā)展注入嶄新動(dòng)力。

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光明地產(chǎn)，存量資產(chǎn)盤(pán)活助力集團(tuán)新發(fā)展

光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（下稱“光明地產(chǎn)”）前身是農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)，成立于1988年，2015年8月完成資產(chǎn)重組后上市，更名為光明地產(chǎn)。公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物流產(chǎn)業(yè)鏈，是集房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、施工、物業(yè)、冷鏈物流及產(chǎn)業(yè)鏈等為一體的大型國(guó)有綜合集團(tuán)型公司。

在行業(yè)監(jiān)管及金融市場(chǎng)雙向趨嚴(yán)的大背景下，光明地產(chǎn)致力于產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、金融創(chuàng)新和渠道創(chuàng)新，積極拓展各類融資渠道。2017年公司成功發(fā)行8.8億元商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)支持證券（CMBS），成為上海國(guó)資系統(tǒng)成功試水該模式的首家企業(yè)；2018-2019年成功發(fā)行3期合計(jì)18.5億元的永續(xù)中票；2019年初成功發(fā)行的7億元“上銀光明地產(chǎn)購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，成為上海國(guó)企首單購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。金融創(chuàng)新為進(jìn)一步優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)、盤(pán)活倉(cāng)儲(chǔ)物流等非地產(chǎn)板塊存量資產(chǎn)、進(jìn)一步優(yōu)化融資成本、改善融資條件奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也積累了豐富的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

光明地產(chǎn)此次CMBS 的發(fā)行獲準(zhǔn)對(duì)于公司盤(pán)活冷鏈物流板塊等非房產(chǎn)存量資產(chǎn)具有重要的開(kāi)拓性意義，也更加有助于公司加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展，為公司全面提升市場(chǎng)活力、凝聚力、綜合競(jìng)爭(zhēng)力，力爭(zhēng)打造成為多元化開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，集房產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、投資、金融于一體的綜合性集團(tuán)的發(fā)展愿景進(jìn)一步夯實(shí)基礎(chǔ)。

冷鏈服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：19937817614

華鼎冷鏈?zhǔn)且患覍Ｗ⒂跒椴惋嬤B鎖品牌、工廠商貿(mào)客戶提供專業(yè)高效的冷鏈物流服務(wù)企業(yè)，已經(jīng)打造成集冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、冷鏈零擔(dān)、冷鏈到店、信息化服務(wù)、金融為一體的全國(guó)化食品凍品餐飲火鍋食材供應(yīng)鏈冷鏈物流服務(wù)平臺(tái)。

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