魯能集團拿下上海黃浦地塊；京東收購高盛英國大型物流資產包

時間：2023-04-28 04:07:17來源：food欄目：冷鏈新聞閱讀：

原標題：魯能集團拿下上海黃浦地塊；京東收購高盛英國大型物流資產包

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地產投資周報摘要（ REIToWinWeekly?

交易信息：

基匯資本完成收購廣州佛羅倫薩小鎮；建信信托聯手萬緯物流并購上海、寧波物流資產；建發接手杭州之江未來社區項目；百盛商業完成租賃四川綿陽物業；世茂出售倫敦金融城Sancroft大樓；魯能集團拿下上海黃浦地塊；京東收購高盛英國物流資產包；武漢中院將拍賣泛海控股的王家墩原空軍漢口機場內地塊；

行業資訊：

惠譽：REITs擴容覆蓋商業地產有助于提升面向消費者地產的流動性；深交所副總經理李鳴鐘:全力推動REITs市場高質量擴容；

財務與融資：

珠海萬達商管：招股書失效不影響公司上市進程；中金湖北科投光谷REIT正式獲批；招商蛇口中期票據全部用于并購。

2023年4月27日

交易信息

基匯資本：

完成收購廣州佛羅倫薩小鎮

房地產私募基金管理公司基匯資4月23日前宣布，已通過旗下管理基金及有限合伙企業的共同投資完成對廣州佛羅倫薩小鎮的收購，該項目總可出租面積達62200平方米。

廣州佛羅倫薩小鎮內占地17000平方米的連接廣場和相鄰零售商場的擴建工程總體規劃已經獲得當局批準，完成項目升級工程將需大約12個月的時間。（來源：南方Plus）

建信信托聯手萬緯物流：

并購上海、寧波兩處物流資產

近日，建信信托對外披露，已聯合萬緯物流及信建贏石成功并購上海、寧波兩處核心物流資產。

上述兩處物流資產分別為萬緯上海浦東臨港園區和萬緯寧波北侖新碶園區，但交易價格暫還不便透露。本次并購交易資產來源為前期發行的類REITs產品，兩處物流資產建筑面積合計約9萬平方米，未來將優先通過公募REITs實現退出。本次并購合作方萬緯物流是萬科集團旗下從事物流倉儲服務及供應鏈解決方案的專業機構。（來源：觀點網）

建發集團：

接手杭州之江未來社區項目

4月24日，據杭州產權交易所顯示，杭州之江城投未來社區2宗地塊項目公司杭州拓啟置業有限公司100%股權和杭州拓立置業有限公司100%股權轉讓成功。項目公司股權將由建發房產接受，負責之江未來社區開發。

據了解，該項目為之江核心區最后一個未開發的大體量綜合性項目，總體量百萬方以上，地上計容面積近80萬㎡，且含有高達47萬㎡的住宅。在杭州2022年第三批集中出讓中（2022年9月），之江城投以總價121億元競得之江未來社區兩宗地塊，綜合樓面價15785元/㎡。（來源：觀點網）

百盛商業：

完成租賃四川綿陽6萬平方米物業

4月25日，百盛商業集團有限公司發布了完成主要交易，有關位于中國四川綿陽市的物業的租賃公告。

該物業位于四川綿陽科技城新區創業大道東側建筑物負一層（部分），一層至四層物業，總建筑面積為6萬平方米，此前預期租賃期限為20年。（來源：觀點網）

世茂：

出售倫敦金融城Sancroft大樓

4月21日，市場消息，上海世茂集團完成出售位于倫敦金融城的寫字樓Sancroft（原名為Christ Church Court），買家為日本三井不動產（Mitsui Fudosan）和英國地產公司Greycoat，收購金額約合27億人民幣（3.15億英鎊）。

Sancroft大樓位于倫敦金融城15 Newgate Street， EC1A 7AZ，地段頗為優越，緊挨著倫敦證券交易所，并靠近圣保羅大教堂。2015年7月，許榮茂斥資2.7億英鎊收購了Christ Church Court大樓，大樓面積為303，000平方英尺（約28，148平方米）。（來源：觀點網）

魯能集團：

拿下上海黃浦地塊

近日，上海黃浦城市更新建設發展有限公司在上海聯合產權交易所提交了黃浦兩大豪宅地塊的股權轉讓結果，中國綠發及旗下的地產開發平臺魯能集團參與競標，并以底價競得兩家項目公司股權，間接獲得了這兩幅優質地塊。

上海黃浦城市更新建設發展有限公司掛牌轉讓的是上海新喬東企業發展有限公司90%股權及其持有的71.94億元債權，轉讓底價72.1億元。轉讓的另一項目公司是上海新淞原企業發展有限公司100%股權及其持有的60.64億元債權，轉讓底價60.8億元。兩個地塊的轉讓起始價格合計約132.9億元。（來源：界面新聞）

京東集團：

收購高盛的英國大型物流資產包

4月24日，據英倫投資客消息，京東將斥資2.5億英鎊（約合21.43億人民幣），收購高盛的位于英國的大型物流資產包。此次的交易金額將刷新今年中資投資英國的最高紀錄。

京東將買下位于英格蘭考文垂（Coventry）的大型園區Prospero Ansty Park（面積為110萬平方英尺，約10.2萬平方米），以及一個位于英格蘭普雷斯頓（Preston）的物流倉庫（面積55萬平方英尺，約5.1萬平方米，出租給英國家具公司Victoria Plumb）。Prospero Ansty Park園區共有兩期，包括辦公空間、工業工廠和物流倉儲空間，第一期目前已成功招募到不少租客，第二期則將于2024年初完工。（來源：投資與地產）

泛海控股：

武漢中院將拍賣武漢公司王家墩原空軍漢口機場內地塊

4月25日，泛海控股股份有限公司發布關于強制執行事項的進展公告。

公告顯示，2023年4月24日，泛海控股控股子公司武漢中央商務區股份有限公司收到湖北省武漢市中級人民法院送達的《執行裁定書》和《拍賣通知》，武漢中院擬于2023年5月26日10時至2023年5月27日10時對本案已查封資產在淘寶網進行公開司法拍賣。本次拍賣的已查封資產-2018?（來源：觀點網）

行業資訊

惠譽：

REITs擴容覆蓋商業地產有助于提升面向消費者地產的流動性

4月24日，惠譽預計，中國不動產投資信托基金-C-REITs?市場將擴大。

這是因為更加寬松的政策計劃吸納了更多資產，調整了回報率和獲得了政府大力支持。將商業地產類-如購物中心、百貨公司和農貿市場等?納入計劃有助于提升面向消費者地產的流動性，同時也更符合刺激消費的政策目標。（來源：觀點網）

深交所副總經理李鳴鐘：

全力推動REITs市場高質量擴容

4月25日，深交所副總經理李鳴鐘在北京市2023年基礎設施REITs產業發展大會上表示，REITs試點啟動將滿3年，制度規則不斷完善，資產類型不斷拓展，市場規模不斷擴大，發展合力加快形成，REITs市場影響力和關注度日益提升。

深交所將堅持發展與規范并重，加強市場培育，完善市場功能，夯實制度基礎，深化生態建設，全力推動REITs市場高質量擴容，走好中國特色的REITs市場發展之路，推動REITs市場服務實體經濟能力邁上新臺階。（來源：上海證券報）

財務與融資

珠海萬達商管：

招股書失效不影響公司上市進程

4月25日，據港交所顯示，珠海萬達商業管理集團股份有限公司招股書狀態更新為失效。

珠海萬達商管曾于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所遞交上市申請，根據港交所上市規則，招股書有效期6個月。該公司表示，目前上市申請材料失效并不影響公司在香港聯交所的上市進程，公司會盡快按香港聯交所要求更新提交申報材料，目前上市進展有序推進中。（來源：觀點網）

中金湖北科投光谷REIT正式獲批

中金基金管理有限公司作為基金管理人的中金湖北科投光谷產業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“中金湖北科投光谷REIT”）于4月25日晚獲中國證監會準予注冊的批復。

中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎設施資產為位于湖北省武漢市東湖高新區（又稱“中國·光谷”、簡稱“光谷”）的光谷軟件園（A1-7、C6、E3棟）和互聯網+項目兩處產業園區資產，合計建筑面積17.44萬平方米。基礎設施資產毗鄰光谷主干道光谷大道及關山大道，周邊配套齊全、產業氛圍濃厚、資產運營成熟穩定。作為光谷光電子信息產業園的核心子園區，光谷軟件園及互聯網+項目重點圍繞光通信、集成電路、軟件開發及金融創新服務等高新技術產業，不斷完善創新產業鏈，打造創新產業集群。（來源：證券日報）

招商蛇口：

12.9億元中期票據全部用于并購

招商局蛇口工業區控股股份有限公司2022年度第一期中期票據（并購）發行總金額為12.9億元，募集資金12.9億元全部用于并購，具體用于置換招商蛇口前期A公司（募集說明書未披露并購標的）的股權投入資金。

截至2023年4月24日，22招商蛇口MTN001A-并購?22招商蛇口MTN001B-并購?涉及并購的上述募集資金均已按招商局蛇口工業區控股股份有限公司2022年度第一期中期票據-并購?募集說明書約定用途全部使用。（來源：觀點網）

本文由貓頭鷹研究所旗下《投資與地產》團隊整理

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