冷庫

時間：2023-04-04 23:04:25來源：food欄目：冷鏈新聞閱讀：

2019上半年冷庫市場分析報(bào)告由中國物流與采購聯(lián)合會冷鏈物流專業(yè)委員會和鏈庫平臺聯(lián)合發(fā)布。

據(jù)鏈庫網(wǎng)平臺數(shù)據(jù)顯示，2019上半年全國冷庫需求超過140萬立方，與2018年同期相比相差不大，說明冷庫市場需求并沒有大幅增加。冷庫需求主要集中在北京、上海、廣東、福建、天津、浙江、江蘇、山東、河南等地，圖中顏色越深表示需求量越大。從左圖可以明顯看出，這些地區(qū)多為一線城市、沿海省市和農(nóng)產(chǎn)品、食品大省，冷庫需求與經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力、流通屬性掛鉤。

從鏈庫平臺上企業(yè)求租冷庫情況來看，如圖1-2所示，第三方冷鏈物流企業(yè)對冷庫的需求更大占比38.45%，其次是生鮮電商和餐飲企業(yè)。這些租賃方求租冷庫的主要原因有：

1、業(yè)務(wù)量增加，擴(kuò)租冷庫；

2、季節(jié)性需求，臨時租庫進(jìn)行周轉(zhuǎn)；

3、現(xiàn)租冷庫到期或拆遷，另找其他冷庫；

4、啟動新項(xiàng)目，需要增加城市冷庫網(wǎng)點(diǎn)。

據(jù)鏈庫平臺不完全統(tǒng)計(jì)，2019上半年全國冷庫可出租面積超過500萬平米，同比增長80% ，說明今年冷庫出租形勢比較嚴(yán)峻，絕大部分省市面臨冷庫投資建造過熱，整體供大于求的局面。可出租冷庫資源主要集中在山東、廣東、四川、江蘇、遼寧、河南等地，圖中顏色越深表示需求量越大。

通過冷庫供需情況對比來看：

1、有些地區(qū)仍呈現(xiàn)出冷庫供需兩旺現(xiàn)象，說明冷庫建設(shè)結(jié)構(gòu)性失衡，存量老庫無法滿足現(xiàn)代冷鏈物流需求；

2、全國整體來看，冷庫供大于求局面日益突出，一方面原因是傳統(tǒng)食品生產(chǎn)加工、餐飲零售客戶冷庫需求下滑，部分新型客戶需求雖有增長，但對冷庫需求量不是很大。

2019年上半年北京地區(qū)冷庫租賃價格相較去年有所下滑，主要原因是部分去年新改造的冷庫已經(jīng)投入使用，像中外運(yùn)扇擴(kuò)等。另外市場監(jiān)管環(huán)境不像去年嚴(yán)苛，一些不符合要求的冷庫還在運(yùn)營。還有就是一些客戶遷移到周邊冷庫。

上海地區(qū)冷庫價格整體相比去年變化不大，嘉定、青浦等區(qū)域略有增高。主要原因是供需情況基本穩(wěn)定，冷庫市場監(jiān)管環(huán)境逐步改善。

像西安、濟(jì)南等地區(qū)冷庫平均價格有所上漲，但不同區(qū)域則呈現(xiàn)出價格分化現(xiàn)象，主要原因是高標(biāo)庫比較缺乏，價格較高。但是傳統(tǒng)批發(fā)市場冷庫等價格仍舊處于較低水平。

深圳地區(qū)冷庫價格持續(xù)走高，部分區(qū)域已經(jīng)到了一庫難求的地步。主要原因跟深圳對冷鏈物流的政策限制和城市發(fā)展定位有直接關(guān)系，深圳工業(yè)用地和倉儲用地都已非常緊張。

1、冷庫交通地段

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