北京商報訊（記者 劉卓瀾 胡靜蓉）4月11日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》顯示，一季度零售物業(yè)市場租賃需求回暖態(tài)勢初顯，年內(nèi)開發(fā)升級齊頭并進(jìn)，供給需求兩側(cè)修復(fù)。其中，北京零售物業(yè)市場持續(xù)存量盤活，開年迎來DT51入市，而餐飲業(yè)態(tài)新增店鋪比例達(dá)24%。

該報告顯示，北京零售物業(yè)市場整體租賃需求復(fù)蘇主要體現(xiàn)在餐飲業(yè)態(tài)上，餐飲以24%的新增店鋪比例超過其他業(yè)態(tài)成為關(guān)鍵需求引擎。地方口味特性較強(qiáng)的多元化餐飲品牌首店多有落地在核心及次級商圈（如韓式烤肉、日式燒肉、歐式西餐及小吃快餐等）。

同時，零售業(yè)態(tài)雖回暖態(tài)勢較慢，但其中奢侈品、黃金珠寶、高化、輕奢等高端消費品類持續(xù)在改造項目及高奢定位項目中優(yōu)化升級或新增鋪面。教培及娛樂等兒童體驗類業(yè)態(tài)反彈，重新開業(yè)或新增鋪面在人口密度較大、生活屬性較強(qiáng)的次級商圈項目上。此外，戶外運(yùn)動品牌拓店節(jié)奏穩(wěn)健，咖啡茶飲及烘焙甜品等年輕化、高頻率、低價位的網(wǎng)紅大眾品牌持續(xù)布局。

期間，各項目品牌調(diào)整活動亦較為頻繁，全市空置率環(huán)比上浮1.0個百分點至8.7%。供需兩側(cè)緩慢修復(fù)期間，業(yè)主積極招募新品牌，本季購物中心首層平均租金持續(xù)小幅走低，同樣本比環(huán)比下調(diào)0.6%至每天每平方米33.5元。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部京西辦公室負(fù)責(zé)人宋海燕表示，“未來六個月，預(yù)計將有京西大悅城、遠(yuǎn)洋樂堤港等新開發(fā)購物中心和五棵松萬達(dá)廣場、朝外THE BOX年輕力中心、龍湖·北苑天街等重裝升級商業(yè)體共計67.1萬平方米入市，加上政府近期出臺的北京消費季、綠色消費券等提振消費措施，北京零售物業(yè)市場將重新煥發(fā)活力。”

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