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在長島海產品品牌經營和電商貿易中，島民扮演著不可或缺的角色，然而由于漁民多為分散經營，個體經營力量有限，沒有暢通的買賣信息渠道，容易造成銷售渠道阻塞，這對長島海產品營銷的發展十分不利。該項目的建設可實現養殖戶海產品的集中批發銷售配送，減少流通環節，降低流通成本，實現規模效應。

發行情況

截至2024年6月30日，該項目共發行3批次，累計發行金額5，100.00萬元。其中：2023年1月30日發行2，000.00萬元；2023年10月19日發行2，100.00萬元；2024年5月24日發行1，000.00萬元。

項目背景

《山東省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》指出完善冷鏈物流體系，科學布局冷鏈設施，建設濟南、青島等國家骨干冷鏈物流基地，打造輻射全國的冷鏈物流集散中心。完善倉儲配送體系，建設智能云倉，鼓勵生產企業、商貿流通共享共用倉儲基礎設施。培育具有國際競爭力的現代流通企業，推進數字化、智能化改造和跨界融合。

《長島海洋生態文明綜合試驗區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》指出：推動產業發展融合。重點建設長島海洋牧場產業陸基配套基地，拓展苗種繁育、設備維修、倉儲加工、冷鏈物流、產品展示等功能，形成“長島生態養殖+蓬萊加工交易”“蓬萊制造維修+長島應用示范”的海陸聯動發展模式。

項目單位

長島城市建設投資開發有限公司

建設內容

長島海產品批發（冷鏈物流）市場項目建筑面積 11570平方米，主要包括：海產品交易展示場所、冷鏈倉儲場所、電商直播場所、及停車場等附屬配套設施，建成一處集海產品展示、批發、配送、冷鏈倉儲于一體的批發市場。

資金籌措

項目總投資為8，860.00萬元，資金來源主要為：項目單位自有資金1，860.00萬元，占總投資的21.00%；申請專項債券7，000.00萬元，占總投資的79.00%。

收入來源

本項目收入主要來源包括：租賃現金流入、停車位現金流入、廣告位現金流入

。

（1）租賃現金流入本項目參考周邊租金情況進行租金測算；租賃比率運營期第1-2年按85%，第3年按90%，第4年按 95%，此后按100%計算。①海產品交易大廳出租收入：海產品交易大廳租賃價格按547.5元/年/平方米（1.5元/天/平方米），每三年增長5%估算。②冷鏈倉儲出租收入：冷鏈倉儲租賃價格按912.5元/年/平方米（2.5元/天/平方米），每三年增長5%估算。③直播間對外出租收入：直播間正常年租賃17個，租賃價格暫按3萬元/月，每三年增長5%估算。（2）停車位現金流入本項目預計增設停車位數量200個，假設車位使用率達到80%，每個車位平均每日停放時間10小時。根據當地停車位租賃單價及市場預測，單價按照1元/半小時計算，每三年增長5%。（3）廣告位出租現金流入

根據《煙臺市各類廣告媒介2019-2021年租賃價格統計表》，廣告位出租收入單價按照平均6，000 元/個/月，增長率按每三年5%測算。

總結

該項目的建設為長島整體產業布局增添互聯網思維，實現銷售渠道多元化，海產品能集中統一收購銷售，實現批發市場與電商的融合，同時也加大海產品宣傳效果和品牌建設，為海產品產業打下堅實的基礎，帶動長島經濟發展，助推鄉村振興。

責任編輯 | 龍忻渝

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