項(xiàng)目概述

長(zhǎng)安區(qū)太平河畔景觀住房，寬闊觀景露臺(tái)，水岸休閑廣場(chǎng)，107㎡-148㎡戶型熱銷中。

適合人群

三居適合孩子年齡較小的一家三口在此置業(yè)；四居適合三代同堂，父母在此養(yǎng)老。

地段描述

北二環(huán)外的教育聚集區(qū)

區(qū)域概述

半島名邸坐落于長(zhǎng)安區(qū)，教育資源較為發(fā)達(dá)。長(zhǎng)安區(qū)是石家莊市主城區(qū)，位于石家莊市區(qū)東北部，北依滹沱河，東接藁城區(qū)，西鄰新華區(qū)，南與裕華區(qū)、橋西區(qū)接壤，是省政府、市政府、市政協(xié)機(jī)關(guān)的所在地。

長(zhǎng)安區(qū)目前在售樓盤有70個(gè)左右，而裕華區(qū)、橋西區(qū)目前各約有40個(gè)樓盤，與長(zhǎng)安區(qū)相比數(shù)量少，相對(duì)而言新房供應(yīng)量大。

長(zhǎng)安區(qū)今年房?jī)r(jià)位居石家莊第四名，為1.4w元/㎡，與橋西、裕華、新華房?jī)r(jià)1.5w元/㎡相比價(jià)格較低，近年來房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，發(fā)展較為穩(wěn)健。

板塊概述

項(xiàng)目位于太平河板塊，板塊內(nèi)有太平河穿行而過，與滹沱河相接。東西向有解放大街、勝利大街等，與石家莊中心相接。板塊內(nèi)有石黃高速，交通更加便捷。

太平河板塊內(nèi)有碧波蕩舟景區(qū)、海岳開襟景區(qū)、棲云臺(tái)景區(qū)等，自然景觀豐富。板塊8公里范圍內(nèi)有滹沱河板塊和正定古城板塊，文化氣息和自然環(huán)境較好。

板塊內(nèi)有國(guó)赫天璽、鉑宮后海、地鐵·萬科藍(lán)灣等項(xiàng)目，新房供應(yīng)量較大，人口相對(duì)密集，商業(yè)依托北國(guó)益莊發(fā)展，未來有待發(fā)展。

特色描述

河岸水景住房 功能型園林

產(chǎn)品特色概述

項(xiàng)目總占地69畝，北臨太平河，目前在售樓盤為2、3、6棟，容積率2.4，綠化率38%，車位比1:1。

半島名邸南側(cè)為市政綠化用地，規(guī)劃建設(shè)10米高摩天輪，滿足業(yè)主觀景、游玩需求。綠地內(nèi)規(guī)劃建設(shè)橡膠跑道，可延伸到南高基公園，提供充足的休閑、健身空間。園林內(nèi)設(shè)立采摘園，秋天可組織業(yè)主參與采摘活動(dòng)，豐富業(yè)主假期生活。小區(qū)內(nèi)建設(shè)業(yè)主餐廳，現(xiàn)已開放營(yíng)業(yè)，三餐供應(yīng)。物業(yè)規(guī)劃自建菜市場(chǎng)，海鮮、蔬菜、小吃等店面將入駐，完善基礎(chǔ)設(shè)施。

戶型亮點(diǎn)

觀景露臺(tái)設(shè)計(jì) 全明戶型

戶型一

108㎡三居，面寬約10米，進(jìn)深12米左右。規(guī)劃為三室兩廳兩衛(wèi)，采光充足。適合一家三口在此置業(yè)。

客廳約16㎡，與陽臺(tái)、餐廳相連，視覺上擴(kuò)大了空間，日?；顒?dòng)較為方便，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光較為充足。餐、廚分離式設(shè)計(jì)，保證了空間的潔凈。

餐廳面積約10㎡，空間充足，可容納4-8人就餐。U型廚房設(shè)計(jì)，操作方便。南向開窗，通風(fēng)效果好。

南向主臥套房設(shè)計(jì)，面積約為15㎡，配置飄窗，滿足采光、休閑需求；可放置衣柜、床鋪等家具，空間相對(duì)充足北向臥室與露臺(tái)相鄰，居家休閑動(dòng)線流暢。西側(cè)房間空間較小，面積約3㎡，可設(shè)計(jì)為書房，放置書柜、書桌等家具。

總體來說，該戶型能滿足一家三口的生活所需。

戶型二

149㎡舒適四居，面寬約13米，進(jìn)深16米左右。規(guī)劃為四室兩廳兩衛(wèi)，主客分區(qū)。適合三代同堂居住。

客廳20㎡左右，面寬近5米，活動(dòng)空間充足，保證孩子活動(dòng)的安全，客廳與開敞式陽臺(tái)相連，可設(shè)計(jì)為入戶花園，擴(kuò)大待客空間。封閉式U型廚房，操作方便，但空間略顯狹小。餐廳與廚房相鄰，餐廚動(dòng)線流暢，餐廳設(shè)計(jì)景觀窗，提升就餐舒適感。

南向雙臥設(shè)計(jì)，主臥配置飄窗，面積約為16㎡，套房設(shè)計(jì)，明衛(wèi)，干濕分離，通風(fēng)、除味效果好。雙兒童房與開敞式陽臺(tái)相連，增加孩子的活動(dòng)空間，但缺乏獨(dú)立空間，私密性略顯不足。

與兒童房相連臥室可設(shè)計(jì)為書房，放置書桌、櫥柜。北向臥室面積約12㎡，北向開窗，方便觀景?？傮w來說，該戶型主客分區(qū)，居住較為舒適。

出行描述

緊鄰城市主干道 交通出行方便

公共交通

項(xiàng)目距離金柳林學(xué)校公交站約500米，可乘坐37路、2路、77路、112路等10條公交線路，通達(dá)全城，但中心城區(qū)路段乘客較多，車流量較大，需要提前做好規(guī)劃。

自駕

項(xiàng)目位于勝利北大街與太平河畔交口，北鄰學(xué)府路，南鄰石太高速，勝利大街與北二環(huán)城市快速路相連，途經(jīng)運(yùn)河橋客運(yùn)站，交通通達(dá)性良好。項(xiàng)目距離石家莊站16公里，距離正定機(jī)場(chǎng)約30公里，距離較遠(yuǎn)，可選擇駕車到達(dá)。

配套描述

基礎(chǔ)配套完善 教育資源充足

學(xué)校教育

項(xiàng)目南側(cè)為金柳林外國(guó)語學(xué)校和金柳林外國(guó)語幼兒園，學(xué)段涵蓋幼、小、初，能滿足較多年齡段的教學(xué)，且學(xué)校實(shí)行雙語教學(xué)，教學(xué)質(zhì)量較高。

醫(yī)療資源

項(xiàng)目距離河北省胸科醫(yī)院約3公里，是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體的三甲醫(yī)院；是華北地區(qū)治療、預(yù)防結(jié)核病及呼吸系統(tǒng)疾病的大型?？漆t(yī)院。在特情影響之下，臨近該醫(yī)院成為項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)之一。

商業(yè)配套

項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃自建菜市場(chǎng)沿街屋蓬，內(nèi)有海鮮、蔬果、小吃等店面，滿足居民生活需求；項(xiàng)目一期建有生活超市，由OLE公司打造，內(nèi)有蔬果、快餐、生活用品等商品，滿足居民購(gòu)物需求。

價(jià)格描述

1.5w/㎡起舒適住宅

價(jià)格現(xiàn)狀

半島名邸目前12層小高層價(jià)格約1.7w元/㎡-2 w元/㎡、高層價(jià)格約為1.5 w元/㎡-1.9 w元/㎡。與競(jìng)品萬科·翡翠書院高層1.7w元/㎡-1.8w元/㎡和潤(rùn)江壹號(hào)1.6 w元/㎡相比價(jià)格相當(dāng)，與周邊樓盤萬科藍(lán)灣高層均價(jià)1.4w元/㎡-1.6w元/㎡價(jià)格相比區(qū)間較大，總體來說價(jià)格適中。

價(jià)格潛力

半島名邸地處太平河板塊，是未來石家莊居民養(yǎng)老的選擇地之一，擁有較為豐富的綠地資源。從項(xiàng)目本身來看，距離金柳林外國(guó)語學(xué)校較近，方便孩子上下學(xué)，滿足孩子的受教育需求?？傮w來看，該項(xiàng)目具有一定的價(jià)格潛力。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

一、基礎(chǔ)配套完善 教育資源充足

項(xiàng)目南側(cè)為同集團(tuán)旗下的金柳林外國(guó)語學(xué)校和金柳林外國(guó)語幼兒園，教學(xué)質(zhì)量較高；距離河北省胸科醫(yī)院約3公里，滿足業(yè)主就醫(yī)需求；項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃自建菜市場(chǎng)沿街屋蓬，且一期建有生活超市；滿足居民購(gòu)物需求，基礎(chǔ)配套較為完善。

二、觀景露臺(tái)設(shè)計(jì) 全明戶型

客廳采光較為充足；居家休閑動(dòng)線流暢；明衛(wèi)，干濕分離，通風(fēng)、除味效果好；雙兒童房與開敞式陽臺(tái)相連，增加孩子的活動(dòng)空間；餐廳設(shè)計(jì)景觀窗，提升就餐舒適感，居住較為舒適。

三、緊鄰城市主干道 交通出行方便

項(xiàng)目位于勝利北大街與太平河畔交口，北鄰學(xué)府路，南鄰石太高速，勝利大街與北二環(huán)城市快速路相連，途經(jīng)運(yùn)河橋客運(yùn)站，交通通達(dá)性良好。

四、河岸水景住房 功能型園林

半島名邸南側(cè)為市政綠化用地，規(guī)劃建設(shè)10米高摩天輪；建設(shè)橡膠跑道，可延伸到南高基公園，提供充足的休閑、健身空間。園林內(nèi)設(shè)立采摘園，秋天可組織業(yè)主參與采摘活動(dòng)，豐富業(yè)主假期生活，園林功能性較強(qiáng)。

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