龍華區(qū)觀瀾牛湖卓越舊改

時(shí)間：2023-03-25 20:22:54來(lái)源：food欄目：餐飲美食新聞閱讀：

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項(xiàng)目：觀瀾牛湖北片區(qū)城市更新單元

位置：4號(hào)線牛湖地鐵站50米

地產(chǎn)：卓越集團(tuán)

申報(bào)：深圳卓越康誠(chéng)城市更新投資有限公司

規(guī)模：項(xiàng)目面積81455平方米

面積：私聊

價(jià)格：3.x萬(wàn)/平

戶型：未出

合同：直接開(kāi)發(fā)商簽合同

進(jìn)度：簽約收樓中，一期簽約95%左右

交房：預(yù)計(jì)5年

補(bǔ)償：過(guò)渡租金20元每平每月，

購(gòu)房：不用社保，不用名額，不限購(gòu)!

付款：一次性付款

龍華觀瀾牛湖卓越集團(tuán)舊改，4號(hào)線牛湖站現(xiàn)已通車(chē)，卓越打造占超大綜合體！龍華區(qū)城市更新局發(fā)布關(guān)于《2018年深圳市城市更新單元計(jì)劃龍華區(qū)第四批計(jì)劃》（草案），計(jì)劃包含兩個(gè)項(xiàng)目，牛湖北片區(qū)城市更新和沙嚇工業(yè)區(qū)單元城市更新單元。擬拆除重建用地面積合計(jì)10.1萬(wàn)㎡，平均土地移交率達(dá)34%。

沙嚇工業(yè)區(qū)的更新方向是商業(yè)，而觀瀾牛湖北的則是住宅和商業(yè)。牛湖北更新單元位于龍華區(qū)高爾夫大道與廣培北路交匯處，項(xiàng)目是由深圳卓越康誠(chéng)城市更新投資有限公司進(jìn)行申報(bào)，擬拆除重建用地面積達(dá)81455平方米，土地移交率近38%。計(jì)劃草案中要求擬拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于30840平方米。

項(xiàng)目的申報(bào)主體，深圳卓越康誠(chéng)城市更新投資有限公司，其實(shí)是由深圳卓越城市更新集團(tuán)有限公司100%控股。這也是卓越在龍華繼油松工業(yè)區(qū)、大浪赤嶺頭一片區(qū)、大浪上下橫朗村之后的第四個(gè)項(xiàng)目了。

目前，牛湖片區(qū)已經(jīng)有多家品牌開(kāi)發(fā)商入駐，包括卓越集團(tuán)，金光華集團(tuán)，恒裕集團(tuán)，華建集團(tuán)，中森置業(yè)等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，觀瀾片區(qū)三個(gè)街道有約37個(gè)舊改項(xiàng)目立項(xiàng)改造，拆除重建建設(shè)用地總面積約401萬(wàn)平方米，占龍華區(qū)舊改項(xiàng)目約3成，涉及多個(gè)舊村改造；其中，涉居住功能的項(xiàng)目超20個(gè)。

但是，目前觀瀾的整體環(huán)境和交通情況卻還是整體落后的。近兩年，龍華政府的財(cái)政投入都在向觀瀾傾斜，觀瀾的交通、產(chǎn)業(yè)、文體設(shè)施等方面都有新進(jìn)展，想必很快，片區(qū)環(huán)境或?qū)⒂瓉?lái)改善。

交通：

4號(hào)線北延線，將延長(zhǎng)至觀瀾牛湖，目前已動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2020年建成通車(chē)，屆時(shí)牛湖到福田僅需45分鐘。遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃還有18號(hào)線等。

龍瀾大道，全線有望今年建成通車(chē)，這是觀瀾片區(qū)的首條快速路，南起福龍快速路，北至龍觀快速路北段。有軌電車(chē)，已正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。值得注意的是，這是示范線，未來(lái)龍華還有3條有軌電車(chē)。

文體設(shè)施

觀瀾體育公園， “十三五”期間龍華規(guī)劃建設(shè)的16個(gè)區(qū)級(jí)文體設(shè)施項(xiàng)目之一，預(yù)計(jì)2019年建成崛起。深圳自然博物館，選址觀瀾片區(qū)福城街道，項(xiàng)目建面4.3萬(wàn)平，建筑規(guī)模國(guó)內(nèi)第二大，將配屬建設(shè)圖書(shū)館和群藝樓。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展

九龍山產(chǎn)學(xué)研園區(qū)，作為龍華“三廊九園”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局的九大園區(qū)之一，現(xiàn)在已在整備土地，未來(lái)這里將被打造成一座全新的高科技產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)，規(guī)避觀瀾高新園遭遇的配套缺位問(wèn)題。目前觀瀾新房較多，二手房放盤(pán)較少，價(jià)格都在5.5萬(wàn)以上。

牛湖卓越拆遷現(xiàn)狀：

目前觀瀾農(nóng)民房、廠房林立，幾年前紅山片區(qū)也是如此，而如今的紅山卻已成為龍華房?jī)r(jià)的峰值。而在他看來(lái)，無(wú)論是紅山片區(qū)或者是龍華中心區(qū)，其發(fā)展模式未來(lái)都有可能在觀瀾進(jìn)行復(fù)制；而且在開(kāi)發(fā)模式上，觀瀾可能會(huì)更注重人居環(huán)境

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