總投資12億元，東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目總承包及運營（EPC+O模式）

時間：2024-10-20 06:20:47來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

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東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目總承包及運營是一個重要的建設(shè)項目，以下是對該項目的詳細(xì)概述：

從東營市公共資源交易中心獲悉，中鐵十一局集團有限公司中標(biāo)東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目總承包及運營（EPC+O模式）。據(jù)了解，該項目計劃分兩期建設(shè)。一期工程規(guī)劃占地面積約110畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、特色體驗區(qū)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)，總建筑面積約為7萬平方米。二期工程規(guī)劃占地面積約186畝，主要建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、冷鏈物流區(qū)和加工倉配區(qū)，總建筑面積約為12.5萬平方米。項目總投資額為98500萬元，工期要求在2028年12月31日前完成竣工驗收并正式投入使用。

一、項目基本信息

項目名稱：東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目總承包及運營（EPC+O模式）

項目編號：E3705000001001839；東區(qū)建招公字【2024】027號

招標(biāo)人：東營區(qū)財金港務(wù)投資有限公司

招標(biāo)代理機構(gòu)：山東鑫城項目咨詢有限公司

建設(shè)資金：來自建設(shè)單位自籌資金，項目出資比例100%

二、項目概況

項目位置：位于東營區(qū)油地融合產(chǎn)業(yè)園

建設(shè)規(guī)模：項目分二期建成，一期規(guī)劃占地面積約110畝，主要建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、特色體驗區(qū)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)，總建筑面積約7萬㎡；二期規(guī)劃占地面積約186畝，主要建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、冷鏈物流區(qū)、加工倉配區(qū)，總建筑面積約12.5萬㎡。

計劃投資：項目總承包計劃投資人民幣98500萬元（其中設(shè)計費計劃投資1200萬元，工程費（施工及采購）計劃投資97300萬元）

工期要求：未明確具體竣工日期，但要求在規(guī)定日期前完成竣工驗收并正式投入使用

運營期：獨立運營，運營期暫定為20年，分兩期建設(shè)，一期和二期分別自工程竣工驗收合格/移交運營單位之日起計算。運營期期內(nèi)產(chǎn)生的費用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，運營期的第3年實現(xiàn)收支平衡，運營期前5年實現(xiàn)盈利。合同終止后，中標(biāo)人應(yīng)無條件向招標(biāo)人移交該項目的管理權(quán)。

三、招標(biāo)與中標(biāo)情況

招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

首次公告發(fā)布日期：2024年6月19日

原開標(biāo)時間：2024年7月17日09時00分（后因招標(biāo)方案調(diào)整延期至2024年8月2日9時00分）

中標(biāo)結(jié)果：確定本項目中標(biāo)人為中鐵十一局集團有限公司，中標(biāo)價為980567500.00元，項目負(fù)責(zé)人為高占營，持有一級建造師注冊證書。

四、項目合作模式

項目采用“工程總承包+運營”（EPC+O）模式，一次性招標(biāo)。投標(biāo)人或聯(lián)合體中標(biāo)后，投標(biāo)人或聯(lián)合體成員分別完成項目的工程總承包建設(shè)及項目建成后的運營。

五、投標(biāo)要求

投標(biāo)人均需具有獨立法人資格，并持有市場監(jiān)督管理部門核發(fā)的有效的法人營業(yè)執(zhí)照。

參與工程總承包的投標(biāo)人需具備相應(yīng)的設(shè)計、施工資質(zhì)，并滿足招標(biāo)文件中的其他要求，如項目經(jīng)理的資格要求、聯(lián)合體投標(biāo)的要求等。

六、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：東營區(qū)財金港務(wù)投資有限公司

地址：山東省東營市東營區(qū)文匯街道井岡山路808號黃河三角洲大數(shù)據(jù)港南區(qū)12樓

聯(lián)系人：張先生

招標(biāo)代理機構(gòu)：山東鑫城項目咨詢有限公司

地址：東營市銀座城市廣場13棟4樓

聯(lián)系人：張先生

東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目總承包及運營是一個規(guī)模龐大、投資金額高的建設(shè)項目，通過公開招標(biāo)的方式選定了具備實力的中標(biāo)人進(jìn)行建設(shè)和運營。該項目的建設(shè)將有助于推動當(dāng)?shù)乩滏溛锪鳟a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升農(nóng)產(chǎn)品交易和冷鏈物流的效率。

東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目未來運營期間的收入和開支情況：

一、收入來源

農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)費：

作為冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園，農(nóng)產(chǎn)品交易是其主要功能之一。項目運營期間，可以通過向入駐商戶或交易雙方收取一定比例的交易服務(wù)費作為收入來源。

冷鏈物流服務(wù)費：

提供冷鏈物流服務(wù)，包括冷藏、冷凍倉儲、運輸、配送等，向客戶收取服務(wù)費用。隨著冷鏈物流需求的增長，這部分收入有望成為項目運營的重要來源。

租金收入：

產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的倉庫、商鋪、辦公區(qū)等物業(yè)出租給商戶或企業(yè)，收取租金。租金收入通常具有穩(wěn)定性和持續(xù)性。

增值服務(wù)收入：

提供包括金融、信息、技術(shù)等在內(nèi)的增值服務(wù)，如供應(yīng)鏈金融、物流信息平臺、智能倉儲管理等，并收取相應(yīng)費用。

政府補貼和獎勵：

根據(jù)地方政府的相關(guān)政策和支持措施，項目運營期間可能獲得一定的政府補貼和獎勵資金。

二、開支情況

運營成本：

包括員工工資、福利、社會保險等人力成本；物業(yè)維護(hù)、設(shè)備折舊、能耗等運營成本；以及日常管理和運營費用。

稅費支出：

按照國家稅法規(guī)定，項目運營期間需要繳納的各種稅費，如增值稅、企業(yè)所得稅等。

市場推廣和營銷費用：

為提升產(chǎn)業(yè)園知名度和吸引更多商戶入駐，需要投入一定的市場推廣和營銷費用，包括廣告宣傳、展會參展、客戶拜訪等。

研發(fā)投入：

為保持技術(shù)領(lǐng)先和提升服務(wù)質(zhì)量，項目運營期間可能需要投入一定的研發(fā)經(jīng)費，用于新技術(shù)、新設(shè)備、新系統(tǒng)的研發(fā)和應(yīng)用。

財務(wù)費用：

包括貸款利息、匯兌損益等財務(wù)費用。如果項目運營過程中需要借助外部融資，則會產(chǎn)生相應(yīng)的貸款利息支出。

三、盈利情況

根據(jù)東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目的規(guī)劃，運營期內(nèi)的目標(biāo)是實現(xiàn)收支平衡并逐步盈利。具體來說，運營期的前幾年可能處于投入和培育階段，收入相對較少而開支較大；但隨著產(chǎn)業(yè)園的成熟和商戶的增多，收入將逐漸增加并超過開支，實現(xiàn)盈利。

東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目的總投資金額情況根據(jù)多個來源的信息有所差異，但主要集中在兩個數(shù)值上。

首先，有信息顯示該項目的報批總投資為120，000萬元。這一信息來源于東營區(qū)人民政府網(wǎng)的社會穩(wěn)定風(fēng)險分析信息公示，具有較高的權(quán)威性。

其次，也有信息提到該項目的計劃總投資額約為98，500萬元，這一數(shù)字可能更側(cè)重于項目的具體建設(shè)投資，而不包括后續(xù)的運營成本或其他費用。這一信息來源于建筑網(wǎng)上的項目介紹，同樣具有一定的參考價值。

綜合考慮，東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目的總投資金額可能因統(tǒng)計口徑和范圍的不同而有所差異。但無論如何，該項目都是一個投資規(guī)模龐大的冷鏈物流建設(shè)項目，旨在推動當(dāng)?shù)乩滏溛锪鳟a(chǎn)業(yè)的發(fā)展和升級。

值得注意的是，隨著項目的推進(jìn)和實際情況的變化，總投資金額可能會有所調(diào)整。因此，在具體實施過程中，需要密切關(guān)注項目的進(jìn)展和資金需求情況，以確保項目的順利實施和完成。

東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目位于東營區(qū)油地融合產(chǎn)業(yè)園，具體位置為東至順和路、西至泰和路、北至創(chuàng)大路、南至創(chuàng)優(yōu)路。這一項目由東營區(qū)財金港務(wù)投資有限公司作為建設(shè)單位，旨在推動當(dāng)?shù)乩滏溛锪鳟a(chǎn)業(yè)的發(fā)展和升級。

項目分二期建設(shè)，其中一期規(guī)劃占地面積約110畝，主要建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、特色體驗區(qū)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)等區(qū)域。根據(jù)項目招標(biāo)公告的信息，項目采用“工程總承包+運營”（EPC+O）模式進(jìn)行建設(shè)，招標(biāo)人為東營區(qū)財金港務(wù)投資有限公司，招標(biāo)代理機構(gòu)為山東鑫城項目咨詢有限公司。建設(shè)資金來自建設(shè)單位自籌資金，項目出資比例為100%。

該項目的建設(shè)對于提升東營區(qū)冷鏈物流設(shè)施水平、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化具有重要意義。同時，項目還將帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏健Ｔ谶\營期間，項目將通過提供冷鏈物流服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)等方式實現(xiàn)盈利，并為入駐商戶和消費者提供便捷、高效的服務(wù)體驗。

以上信息僅供參考，如有需要，建議直接聯(lián)系東營區(qū)財金港務(wù)投資有限公司或相關(guān)政府部門獲取更詳細(xì)的信息。

東營區(qū)財金港務(wù)投資有限公司東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目社會穩(wěn)定風(fēng)險...

一、工程簡介

項目名稱：東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目

建設(shè)單位：東營區(qū)財金港務(wù)投資有限公司

建設(shè)性質(zhì)：新建

項目概況：

本項目位于東營區(qū)牛莊鎮(zhèn)油地融合產(chǎn)業(yè)園（東至順和路、西至泰和路、北至創(chuàng)大路、南至創(chuàng)優(yōu)路），報批總投資120000萬元。項目分兩期建設(shè)，一期規(guī)劃占地面積72710.31m2（合約110畝），主要建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、特色體驗區(qū)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)。涵蓋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售、種業(yè)展銷、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、檢測檢疫、電子結(jié)算、電商孵化、普惠金融、數(shù)字農(nóng)批指揮中心等，總建筑面積約7萬m2；二期規(guī)劃占地面積124000m2（合約186畝），主要建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、冷鏈物流區(qū)、加工倉配區(qū)。涵蓋特色高端農(nóng)產(chǎn)品展銷、冷鏈交易、中央大廚房、周轉(zhuǎn)倉庫、高低溫庫、智慧物流指揮中心、應(yīng)急物資配送中心等，總建筑面積約12.5萬m2。

二、建設(shè)項目的建設(shè)單位的名稱和聯(lián)系方式

建設(shè)單位：東營區(qū)財金港務(wù)投資有限公司

聯(lián) 系人：王工

聯(lián)系電話：13705461510

三、社會穩(wěn)定風(fēng)險分析的工作程序和主要工作內(nèi)容

工作程序：搜集資料、現(xiàn)場踏勘、風(fēng)險調(diào)查、風(fēng)險識別、風(fēng)險估計、風(fēng)險化解措施、得出結(jié)論、編寫分析報告、專家評審、送主管部門審批。

主要工作內(nèi)容：在風(fēng)險調(diào)查、風(fēng)險識別的基礎(chǔ)上進(jìn)行風(fēng)險估計，并提出風(fēng)險防范和化解措施等。

四、征求公眾意見的主要事項

（一）您對該工程建設(shè)的態(tài)度；

（二）您對該工程建設(shè)的了解程度；

（三）根據(jù)您掌握的情況，認(rèn)為該工程建設(shè)帶來的主要負(fù)面影響是什么；

（四）您認(rèn)為本工程對自身的影響程度；

（五）您對該項目減輕負(fù)面影響有何建議和要求；

（六）您認(rèn)為本工程在采取相關(guān)治理措施后是否可行。

五、公眾提出意見的主要方式

以信函、傳真、電子郵件或者按照有關(guān)公告要求的其他方式，向建設(shè)單位提交書面意見。

六、公眾提出意見的起止時間

本項目公示之日起10個工作日。

東營區(qū)財金港務(wù)投資有限公司

2023年9月13日

《日期: 2023-09-13 來源: 東營區(qū)人民政府》

中農(nóng)北斗（東營）運營管理有限公司中農(nóng)北斗東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估公眾參與公告

根據(jù)市、區(qū)兩級重大固定資產(chǎn)投資項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估暫行辦法的要求，現(xiàn)將中農(nóng)北斗（東營）運營管理有限公司中農(nóng)北斗東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目的具體事宜公告如下：

一、項目基本情況

1、實施單位：中農(nóng)北斗（東營）運營管理有限公司

2、項目名稱：中農(nóng)北斗東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目

3、建設(shè)地點：項目位于東營區(qū)牛莊鎮(zhèn)油地融合產(chǎn)業(yè)園(東至順和路、西至泰和路、北至創(chuàng)大路、南至創(chuàng)優(yōu)路)。

4、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：項目總占地面積約246畝（新征收東隋村7.2743公頃，其中水澆地5.8765公頃、其他林地0.6181公頃、溝渠0.7797公頃）。項目分兩期建設(shè)，一期(創(chuàng)興路以南)規(guī)劃面積約110畝，主要建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、特色體驗區(qū)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)。涵蓋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售、種業(yè)展銷、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、檢測檢疫、電子結(jié)算、電商孵化、普惠金融、數(shù)字農(nóng)批指揮中心等，總建筑面積約7萬m2；二期(創(chuàng)興路以北)規(guī)劃面積約136畝，主要建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、冷鏈物流區(qū)、加工倉配區(qū)。涵蓋特色高端農(nóng)產(chǎn)品展銷、冷鏈交易、預(yù)制菜加工、中央大廚房、周轉(zhuǎn)倉庫、高低溫庫、智慧物流指揮中心、應(yīng)急物資配送中心等，總建筑面積約9萬m2。

5、總投資：120000萬元

6、建設(shè)起止年限：2022年至2026年

二、實施單位的名稱和聯(lián)系方式

實施單位：中農(nóng)北斗（東營）運營管理有限公司

聯(lián)系人：張濤然

聯(lián)系電話：18854615737

三、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告編制單位的名稱和聯(lián)系方式

編制單位：東營正鴻工程咨詢有限公司

聯(lián) 系人：金曉剛

聯(lián)系電話：15615067886

四、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的工作程序和主要工作內(nèi)容

主要工作內(nèi)容：在風(fēng)險調(diào)查、風(fēng)險識別的基礎(chǔ)上進(jìn)行風(fēng)險估計，并提出風(fēng)險防范和化解措施等。

五、征求公眾意見的主要事項

1、對本項目合法性的建議和要求。

2、對本項目合理性的建議和要求。

3、對本項目必要性的建議和要求。

六、公眾提出意見的主要方式

以信函、傳真、電子郵件或者按照有關(guān)公告要求的其他方式，向建設(shè)單位提交書面意見。

七、公眾提出意見的起止時間

本項目公示之日起7個工作日。

特此公告！

中農(nóng)北斗（東營）運營管理有限公司

2023年07月23日

《來源：發(fā)布日期：2023-07-23 14:58 東營區(qū)人民政府》

東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園是一個由東營區(qū)財金港務(wù)投資有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)的大型項目，旨在通過數(shù)字化和冷鏈物流技術(shù)，推動農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。以下是對該項目的詳細(xì)解析：

一、項目概況

項目名稱：東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目

建設(shè)單位：東營區(qū)財金港務(wù)投資有限公司

項目位置：東營區(qū)牛莊鎮(zhèn)油地融合產(chǎn)業(yè)園（東至順和路、西至泰和路、北至創(chuàng)大路、南至創(chuàng)優(yōu)路）

投資規(guī)模：項目總投資初定為120，000萬元，但在后續(xù)招標(biāo)公告中顯示投資金額為98，500萬元，具體投資金額可能根據(jù)項目進(jìn)展有所調(diào)整。

建設(shè)周期：預(yù)計從2024年三季度開始，至2028年四季度竣工，但據(jù)最新消息，項目可能已于2024年8月開工。

二、建設(shè)內(nèi)容

項目分為兩期建設(shè)：

一期工程：

占地面積：約110畝

主要建設(shè)內(nèi)容：農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、特色體驗區(qū)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)

總建筑面積：約7萬平方米

涵蓋功能：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售、種業(yè)展銷、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、檢測檢疫、電子結(jié)算、電商孵化、普惠金融、數(shù)字農(nóng)批指揮中心等。

二期工程：

占地面積：約186畝

主要建設(shè)內(nèi)容：農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、冷鏈物流區(qū)、加工倉配區(qū)

總建筑面積：約12.5萬平方米

涵蓋功能：特色高端農(nóng)產(chǎn)品展銷、冷鏈交易、中央大廚房、周轉(zhuǎn)倉庫、高低溫庫、智慧物流指揮中心、應(yīng)急物資配送中心等。

三、項目特點

數(shù)字化管理：項目強調(diào)數(shù)字化技術(shù)的應(yīng)用，通過建設(shè)數(shù)字農(nóng)批指揮中心等，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品交易的數(shù)字化、智能化管理。

冷鏈物流：項目重點建設(shè)冷鏈物流區(qū)，提升農(nóng)產(chǎn)品的保鮮能力和運輸效率，滿足市場對高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求。

綜合服務(wù)：項目不僅關(guān)注農(nóng)產(chǎn)品的交易和物流，還涵蓋了產(chǎn)業(yè)服務(wù)、普惠金融等多個領(lǐng)域，為農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈上下游提供全方位的服務(wù)。

四、項目進(jìn)展

目前，東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目已處于立項階段，并正在進(jìn)行招標(biāo)工作。中鐵十一局集團有限公司已中標(biāo)該項目，中標(biāo)價為980，567，500元。項目預(yù)計將在不久的將來全面開工建設(shè)，并在規(guī)劃的時間內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。

五、社會影響

該項目的建設(shè)將對東營市的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生積極的影響。通過提升農(nóng)產(chǎn)品交易的數(shù)字化和冷鏈物流水平，項目將促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的高效流通和優(yōu)質(zhì)供給，滿足消費者對高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求。同時，項目還將帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會和稅收來源。

東營數(shù)字農(nóng)批冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園是一個集數(shù)字化、冷鏈物流、綜合服務(wù)為一體的大型農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園項目，其建設(shè)將對東營市的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

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