商觀周報

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3月20日~3月24日

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一周商業地產

北辰薈預計今年4季度入市

據悉，現階段北辰薈的商業建筑建造已基本完成，正處招商階段，預計引入品牌近100余個。其中，零售、餐飲、體驗業態占比分別為30、35%和35%。同時，在商場3層還將打造5000平方米的京北首個屋頂餐酒微醺體驗街區。北辰薈相關負責人介紹，北辰薈商業項目總體量為5.5萬平方米，總共覆蓋地下兩層、地上三層。北辰薈將以3-5公里內的品質居住及周邊精英商務人員為主要輻射客群，預計今年4季度開業。據悉，北辰薈由北辰集團打造，是北京中軸線新地標國家會議中心二期的核心商業。

中原建業2022年凈利潤降至3.04億元，凈利潤率為50.1%

3月20日，中原建業有限公司公布截至2022年12月31日止年度的年度業績公告。數據顯示，截至2022年12月31日止年度，其收入為人民幣6.057億元，較2021年減少53.5%。收入下降主要受疫情反復及房地產市場低迷影響，而導致新簽約建筑面積同比下降及在管項目合約銷量下降所致。同時，2022年度凈利潤為3.035億元，較2021年減少60.6%，本年度凈利潤率為50.1%。

融創服務2022年總收入71.26億元，公司擁有人應占虧損約4.82億元

3月20日，融創服務控股有限公司發布截止2022年12月31日止年度的年度業績公告。期內，融創服務的收入約為人民幣71.26億元，同比下降約9.8%。其中，物業管理服務收入53.65億元，占總收入約75.29%；非業主增值服務收入10.52億元，占總收入約14.76%；社區生活服務收入5.61億元，占比約7.87%；商業運營管理服務收入1.48億元，占比約2.08%。

杭州簽約法國普德賦主題樂園，總投資將達50億元

近日，杭州市舉辦旅游業高質量發展大會，大會上法國普德賦（狂人國）與杭州簽訂了總投資50億元的項目合約，將在杭州建設一座新的主題公園。據悉，杭州的狂人國主題公園選址在三江兩岸沿岸區域，根據板塊定位，很早就定義過國家旅游度假區的之江板塊，或許更有可能是選址地。法國狂人國主題公園位于法國旺代省，誕生于1978年，是世界第一座戲劇主題公園，被稱為“世界上最會講故事”的主題公園。其中，法國第一家樂園核心景區占地約為660畝，已發展成擁有17場表演、11家餐廳、5家主題酒店的大型歷史主題公園。

招商蛇口2022年總營收增13.9%至1830億，歸母凈利降近六成

3月21日，招商蛇口發布2022年財報， 報告期內實現營業收入1830.03億元，同比增長13.92%；歸屬于上市公司股東的凈利潤42.64億元，同比下降 58.89%。作為招商蛇口資產運營的主力，集中商業去年實現運營收入（未扣除租金減免金額）為 12.89 億元，營收首次超過產業園區（12.14億元），占資產運營總收入比重為22%，實現EBITDA （*息稅折舊攤銷前利潤）4.69億元。

雅居樂：2022年度預計錄得凈虧損125億元至135億元

3月22日，雅居樂集團控股有限公司發布盈利警告。該公司表示，經初步審閱集團截至2022年12月31日止年度未經審核綜合管理賬目及現時可得的其他資料，預計截至2022年12月31日止年度本公司將錄得凈虧損介乎約人民幣125億元至人民幣135億元之間（2021年同期則是凈利潤人民幣90.98億元）；而股東應占虧損則介乎約人民幣140億元至人民幣150億元之間（2021年同期股東應占凈利潤則錄得人民幣67.12億元）。

格力地產擬89.78億元收購免稅集團，募集配套資金不超70億元

3月22日晚間，格力地產股份有限公司公布了發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金暨關聯交易報告書。據悉，格力地產擬向珠海市國資委及城建集團發行股份及支付現金購買其合計持有的免稅集團100%的股權，并擬向不超過35名特定投資者發行股份募集配套資金，免稅集團100%股權的交易作價為89.78億元，其中以股份支付的交易對價共計76.31億元，以現金支付的交易對價為13.47億元。

恒大披露境外債務重組方案，預計重組協議將于10月1日起生效

3月22日晚間，中國恒大集團披露擬議的境外債務重組及季度業務更新。據悉，中國恒大與以下項目的一些主要持有人取得了進展，中國恒大發行的本金總額為139.225億美元的美元高級擔保票據；和由景程有限公司發行并由天基控股有限公司擔保的本金總為52.26億美元的美元優先票據。中國恒大表示，這些討論最終與現有票據持有人特別小組成員就擬議重組的核心條款達成具有約束力的協議。中國恒大預計重組協議將于10月1日起生效，對境外無擔保債權人的預估回收料約97.3億元人民幣。

豫園股份2022年營收501.18億元，消費板塊占77%

3月23日，豫園股份發布2022年度業績報告：報告期內，公司實現營業收入501.18億元，歸母凈利潤38.26億元，同比增1.52%。其中，核心主業珠寶時尚實現銷售收入330.71億元，同比增長20.49%，全年凈開門店611家，門店總數達4592家。值得一提的是，豫園股份2022年消費板塊營業收入386.26億元，同比增長16.66%，占比持續提升至77%。

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一周品牌動態

李寧增長放緩，股價大跌市值蒸發逾150億港元

在截至去年12月31日的12個月內，李寧收入同比大漲14.3%至258億元人民幣，創歷史新高，毛利率則下滑至48.4%，凈利潤增速較上一年的136%大幅放緩至1.3%，錄得40.64億元。財報發布后，李寧上周五股價應聲大跌9.9%至57.7港元，最新市值為1520億港元，單日蒸發逾150億港元，引發廣泛關注。

完美日記代工廠瑩特麗去年營收近62億

瑩特麗集團2022年營收同比大漲24%至8.36億歐元約合人民幣61.88億元，凈利潤大漲69.5%至4500萬歐元約合人民幣3.33億元。值得關注的是，這是瑩特麗上市以來的首個完整年份財報。作為全球知名的代工企業，瑩特麗合作客戶包括雅詩蘭黛、蘭蔻、迪奧、資生堂等，也是國內美妝品牌完美日記的代工廠。

安踏體育2022全年營收536.5億元，凈利潤76億元

3月21日，安踏體育披露業績，全年營收536.5億元，同比增長8.8%；股東應占溢利75.9億元，同比下滑1.7%。按品牌分，安踏品牌收入增長15.5%至277.2億元，超過Nike中國，FILA品牌同比下滑1.4%至215.23億元，迪桑特DESCENTE、可隆KOLON SPORT及其他品牌所在的戶外品牌部門大漲26.1%至44.1億元。展望2023年，安踏指出，為了增強企業在全球行業中的競爭優勢，將在2023年繼續推動“全球化”發展。此外，安踏體育將正式成立東南亞國際業務部，將加強滲透至東南亞市場。

北京老字號企業數量已達223家，年銷售過億企業共50家

近日，北京市商務局對近兩年加入老字號大家庭的26家老字號企業進行授牌。截至目前，北京老字號協會已依程序認定223家北京老字號，平均年齡達140歲。其中，100余家企業開展直播銷售，近170家老字號觸網，占認定總數的75%。

耐克2023財年第三季度營收124億美元，同比增長14%

耐克發布2023財年第三季度財報。耐克2023財年第三季度營收較上年同比增長14%，達到124億美元，在匯率不變基礎上同比增長19%。其中耐克自營業務營收為53億美元，在匯率不變基礎上增長22%。耐克數字業務營收在匯率不變基礎上增長24%。

元氣森林將推出首家Livehouse

近日，元氣森林旗下娛樂品牌元氣森林LIVE發布視頻預告，元氣森林在上海及北京建設「元氣森林Live」線下店鋪。目前，首家元氣森林Livehouse已完成建設，該線下店鋪位于上海市楊浦區萬達廣場C棟3F-5F，將于春季開業。據業內人士透露，北京店也在同期籌備中。

4月1日起海南離島免稅購物可“擔保即提”和“即購即提”

3月21日，據海關總署官網消息，海南離島免稅購物4月1日起增加“擔保即提”和“即購即提”提貨方式。離島旅客憑有效身份證件或旅行證件和離島信息在海南離島免稅商店（不含網上銷售窗口）購買免稅品時，除在機場、火車站、碼頭指定區域提貨以及可選擇郵寄送達或島內居民返島提取方式外，可對單價超過5萬元（含）的免稅品選擇“擔保即提”提貨方式，可對單價不超過2萬元（不含）且在《公告》附件清單內的免稅品選擇“即購即提”提貨方式。使用“擔保即提”“即購即提”方式購買的離島免稅品屬于消費者個人使用的最終商品，應一次性攜帶離島，不得再次銷售。

英國潮牌SuperDry將出售包括中國在內的亞太市場品牌IP資產

英國潮牌SuperDry已將在多數亞太市場的品牌IP資產出售給韓國公司Cowell Fashion Company，作價5000萬美元。交易完成后，Cowell獲得了在韓國以及包括中國在內的亞太其他地區國擁有和使用SuperDry品牌的許可，SuperDry則將保留在澳洲、孟加拉國、印度、新西蘭、斯里蘭卡和巴基斯坦等市場的品牌權利。

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一周資本風向

“小咖主”完成1億元A輪融資

近日，咖啡連鎖品牌“小咖主”已完成規模為1億元人民幣的A輪融資，本輪由星米資本領投，賽馬系列AD-VC基金跟投。毅仁資本擔任本輪獨家財務顧問。該筆資金將主要用于市場推廣、渠道建設。

DTC眼鏡品牌Lenskart獲5億美元投資，估值達45億美元

DTC眼鏡品牌Lenskart近日獲得一筆5億美元投資，由阿布扎比投資局(ADIA)獨家注資，Avendus Capital擔任Lenskart及其股東的獨家財務顧問。過去一年中，Lenskart吸引了近7.5億美元的資金，最新估值達45億美元。至此，ADIA成為了Lenskart的最大股東之一。Lenskart由Peyush Bansal于2010年創立，通過其在線平臺、移動應用程序和實體店為客戶提供無縫的全渠道體驗。

餐飲連鎖品牌「鍋灶一氣」完成5000萬人民幣天使輪融資

餐飲連鎖品牌「鍋灶一氣」日前完成5000萬人民幣天使輪融資，本次融資將用于產品研發、品牌宣傳等?！稿佋钜粴狻故且粋€特色小地鍋餐飲品牌，專注為中小型創業者提供一站式服務，推動餐飲標準化的現代經營，更完善產品的供應鏈及物流，完善特色的服務體系更加深入的市場研究。

新式茶飲品牌「舞莓娘」完成股權融資

日前，「舞莓娘」茶飲奶茶宣布在一輪融資中成功籌集了大量資金。據悉，本輪融資得到了香港梯構國際供應鏈服務有限公司和深圳市意利投資控股有限公司大力支持?！肝栎铩故且粋€中國新式茶飲品牌，以“健康”為宗旨，運用現代生物萃取技術，聚焦霍山石斛，圍繞其精研“石斛&鮮榨原汁”、“石斛&鮮榨果茶”等創意新品系列，將飲茶仙韻、營養價值融為一體，推出一系列悅容茶飲。

數字化智能健身綜合服務平臺「樂途科技」獲3000萬元Pre-A輪投資

近日，數字化智能健身綜合服務平臺「樂途科技」完成了新一輪3000萬元Pre-A輪融資，本輪融資由固生堂中醫、MERIT CONCEPT（中國香港）、 天博傳媒集團及數名LP個人投資者聯合投資。融資資金將主要用于GymAI 2.0智能運動處方系統研發，線下連鎖門店拓展，品牌營銷等。今年將重點立足廣州，深耕華南市場。線下門店會繼續采取直營模式以確保經營和品牌的可持續性，短期內不會考慮加盟，樂途的目標在2023年廣深線下實體合伙人門店將突破50家。

「嗨罐咖啡」獲奈雪的茶旗下機構初芽投資天使輪戰略融資

近日，云南咖啡新銳品牌「嗨罐咖啡」獲天使輪戰略融資，投資方為初芽創投。初芽創投是一家專注于新消費賽道的投資機構，奈雪的茶是其重要股東。據「嗨罐咖啡」創始人詹琦懋James介紹，本輪戰略融資后，嗨罐咖啡將深耕云南咖啡豆供應鏈渠及咖啡新品研發。「嗨罐咖啡」成立于2022年初，由深耕云南精品咖啡十余年的團隊創立，專注研發具有云南特色的咖啡系列產品。嗨罐咖啡的在售產品為“小彈頭”凍干冷萃系列，主打便捷即飲、好玩好喝的功能性咖啡。

以上新聞來源：觀點網、36氪、知消、時尚頭條網、界面