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柬埔寨，憑借連續(xù)7年超8%的GDP增長(zhǎng)速度，一躍成為全球矚目的亞洲經(jīng)濟(jì)新虎，柬埔寨首都金邊的發(fā)展態(tài)勢(shì)更是“金”非昔比，2018年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)16.7%，租金回報(bào)率達(dá)6.92%，成為全球最值得投資的城市之一，吸引越來(lái)越多的投資客和外國(guó)企業(yè)涌入，金邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱程度可見(jiàn)一斑。

網(wǎng)絡(luò)圖

面對(duì)不斷涌來(lái)的跨國(guó)企業(yè)以及本土企業(yè)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，寫(xiě)字樓成為這座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商業(yè)寫(xiě)照。而在金邊，寫(xiě)字樓的發(fā)展起步比公寓稍晚一些，相比較公寓而言，這里的寫(xiě)字樓更為稀缺，隨著金邊外籍精英的大量涌入，本土年輕人口日漸增多，商務(wù)辦公空間自然成為當(dāng)下的需求，而寫(xiě)字樓的稀缺，自然也就成為眾多投資者眼中的“香餑餑”。

金邊新公司爆發(fā)式增長(zhǎng)，寫(xiě)字樓供不應(yīng)求

據(jù)柬埔寨官方統(tǒng)計(jì)，2018年1-11月柬埔寨有14552家新公司成立，是2017整年近3倍。新興公司呈現(xiàn)暴風(fēng)式增長(zhǎng)，強(qiáng)力帶動(dòng)了柬埔寨寫(xiě)字樓的需求，然而金邊每年的辦公樓供應(yīng)數(shù)量都是極其有限的。

需求有多大，就證明價(jià)值有多高。據(jù)世邦魏理仕(CBRE)資料顯示，金邊現(xiàn)有352599平方米的寫(xiě)字樓，到2018年底只釋出56937平方米，依新釋出的空間換算，新企業(yè)平均僅可分得4平方米。即便在2019年，也僅106000平方米的辦公空間釋出，供給明顯不足，無(wú)法滿(mǎn)足金邊企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求。

金邊寫(xiě)字樓租金平均達(dá)28美元/平方米

對(duì)于投資者而言，帶來(lái)收益才是最為重要的。投資寫(xiě)字樓和公寓住宅的獲利準(zhǔn)則不同，公寓投資著重剛性需求帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲和出租收益;而寫(xiě)字樓則是著重與經(jīng)濟(jì)發(fā)展并行的企業(yè)需求所帶來(lái)的租金收益。

根據(jù)CBRE最新市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，2018年Q4 A級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金持續(xù)成長(zhǎng)至25~38美元一平米，而B(niǎo)級(jí)與C級(jí)辦公室平均租金則是4%的差距，與金邊高檔住宅單位的平均租金為22美元每平方米相比較，金邊寫(xiě)字樓租金回報(bào)率更符合長(zhǎng)線(xiàn)投資效益。

金邊寫(xiě)字樓租金收益最高能達(dá)15%

隨著跨國(guó)企業(yè)以及本土新興企業(yè)的相繼入駐，金邊高品質(zhì)寫(xiě)字樓基本處于滿(mǎn)租狀態(tài)，在世邦魏理仕發(fā)布的2019年第二季度金邊市場(chǎng)報(bào)告中顯示，金邊寫(xiě)字樓入駐率比第一季度上漲0.54%，租金也在持續(xù)上漲，寫(xiě)字樓租金收益率能高達(dá)10%~15%。而未來(lái)幾年柬埔寨寫(xiě)字樓供應(yīng)量仍趕不上新企業(yè)的增加量，供不應(yīng)求將帶動(dòng)金邊寫(xiě)字樓租金報(bào)酬持續(xù)上漲。

在市場(chǎng)大量需求下，在什么樣的地段投資寫(xiě)字樓才能得到最大的收益?是投資者最為關(guān)心的問(wèn)題。

對(duì)于投資者而言，城市CBD的寫(xiě)字樓聚集了大量的人流、物流、資金流、信息流、是城市財(cái)務(wù)最集中之地，入手城市CBD寫(xiě)字樓相當(dāng)于鎖定了財(cái)富藍(lán)籌;于企業(yè)而言，選擇城市CBD寫(xiě)字樓作為辦公地點(diǎn)，不但能給客戶(hù)營(yíng)造良好的企業(yè)形象，還能吸引優(yōu)秀人才，更能享受城市CBD中心地段的商務(wù)資源，為企業(yè)發(fā)展帶來(lái)全新機(jī)遇。

因此，核心地段的高端寫(xiě)字樓自然成為投資熱點(diǎn)。

示意圖

目前縱觀整個(gè)金邊，能達(dá)到5A級(jí)水準(zhǔn)的寫(xiě)字樓寥寥無(wú)

鏡面切割玻璃幕墻而筑，締造環(huán)幕無(wú)遮擋視野，可悅覽CBD都會(huì)繁華、俯瞰湄公河美景。

效果圖

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邊的商務(wù)配置助力企業(yè)形象、辦公效率的升級(jí)蛻變。

示意圖

公空間。

從柬埔寨整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)看，寫(xiě)字樓正逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，投資寫(xiě)字樓已成為投資者的新“金礦”;未來(lái)的十年，不一定是住宅市場(chǎng)的黃金十年，但一定會(huì)是寫(xiě)字樓市場(chǎng)的黃金十年。

時(shí)代飛速發(fā)展，掌握速度和時(shí)機(jī)就是掌握住了最大的財(cái)富，現(xiàn)在選擇投資太子幸福廣場(chǎng)，正當(dāng)時(shí)!

　

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