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地方精準(zhǔn)資助申請(地方精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求)

時間:2023-02-15 21:29:26來源:food欄目:物流新聞 閱讀:

 

  今年以來,軍委方面不斷釋放出來穩(wěn)地產(chǎn)的積極信號,各省也陸續(xù)頒布相關(guān)積極支持經(jīng)濟(jì)政策。包括調(diào)整限牌舉措,積極支持合理商品住宅消費市場需求;降按揭比率,降銀行貸款基準(zhǔn)利率,加大信貸積極支持;防信用風(fēng)險、更進(jìn)一步增強房企資金資金面,提升企業(yè)負(fù)債率水平,平衡商品住宅消費市場供給,更進(jìn)一步因制宜策平衡房地產(chǎn)消費市場。

  因制宜策 精確施策

  2023年將是房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的關(guān)鍵一年。2022年以來,軍委方面多次對房地產(chǎn)領(lǐng)域定調(diào),并強調(diào)著力平衡房地產(chǎn)消費市場預(yù)期,提供合理資金面,放松過熱時期的調(diào)控舉措,積極擴(kuò)大有效消費市場需求。

  日前舉行的全國商品住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出,2023年,要以增自信心、防信用風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型為主線,推動房地產(chǎn)消費市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力積極支持連續(xù)性和提升性商品住宅消費市場需求,因制宜策、精確施策。推進(jìn)保交樓保民生保平衡工作,化解企業(yè)資金鏈斷裂信用風(fēng)險。

  自軍委經(jīng)濟(jì)工作會議以來,針對房地產(chǎn)領(lǐng)域供需兩端的積極支持性經(jīng)濟(jì)政策越發(fā)明朗,優(yōu)化經(jīng)濟(jì)政策積極支持連續(xù)性消費市場需求和提升性消費市場需求,防范金融信用風(fēng)險、積極支持房企融資。地方政府陸續(xù)調(diào)整限牌、限貸,減免稅費、增加補貼,調(diào)整土地拍賣條件等多項經(jīng)濟(jì)政策舉措。

  國家統(tǒng)計局局長康義在日前國新辦發(fā)布會上表示,房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)重要領(lǐng)域,雖然當(dāng)前處于調(diào)整階段,但未來發(fā)展具備不少有利條件。例如我國仍然處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段,這將是未來的發(fā)展空間。同時,各省頒布不少舉措積極支持連續(xù)性和提升性商品住宅消費市場需求,也有助于提高購房者購房意愿。

  對此,上海易居研究院首席研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,更進(jìn)一步增強領(lǐng)域發(fā)展的自信心,繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及面廣、帶動作用強的引領(lǐng)作用,推動國民經(jīng)濟(jì)的增長。在城市更新、鄉(xiāng)村振興、商品住宅保障方面補短板,繼續(xù)發(fā)揮領(lǐng)域保民生促發(fā)展的作用。

  精確積極支持連續(xù)性和提升性商品住宅消費市場需求

  根據(jù)此前會議,2023年,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策更進(jìn)一步更進(jìn)一步增強經(jīng)濟(jì)政策的精確性協(xié)調(diào)性,以更大力度精確積極支持連續(xù)性和提升性商品住宅消費市場需求,提升消費市場自信心,努力保持供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本平衡,同經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相協(xié)調(diào)、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào),嚴(yán)控投機(jī)炒房。

  商品住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹表示,因制宜策、精確施策,提振消費市場自信心。對出售第一套商品住宅的,要大力積極支持。按揭比率、第二套基準(zhǔn)利率該降的,都要降下來。對出售第一套商品住宅的,要合理積極支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭成員都要給與經(jīng)濟(jì)政策積極支持。但對出售三套以上商品住宅,原則上不積極支持,不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

  展望2023年,各省經(jīng)濟(jì)政策也圍繞積極支持連續(xù)性消費市場需求和提升性消費市場需求展開。1月18日,濟(jì)南市更進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)消費市場經(jīng)濟(jì)政策舉措。對限牌區(qū)域內(nèi)已有3套及以上商品住宅的,出售1套后,可于半年內(nèi)在限牌區(qū)域再出售1套商品住宅。非本市戶籍家庭成員在濟(jì)南市限牌區(qū)域內(nèi)購房,不用再提供個人所得稅或社會保險證明。同日,四川達(dá)州發(fā)布房地產(chǎn)五條新政,將對在中心城區(qū)出售第二套新建商品住宅商品住宅的購房者,按建筑面積給與每平方米200元的補貼,最高不超過2.5萬元;出售第一套提升性新建商品住宅商品住宅的購房者,按建筑面積給與每平方米100元的補貼,最高不超過1.5萬元。

  1月16日,烏蘭浩特市發(fā)布推動房地產(chǎn)消費市場平穩(wěn)健康發(fā)展五條舉措,商品住宅住房公積金個人商品住宅銀行貸款“寬式調(diào)控措施”調(diào)整為“寬式不調(diào)控措施”。重慶、蘭州陸續(xù)提高住房公積金銀行貸款額度,降低按揭比率。例如重慶,繳存職工家庭成員出售第二套商品住宅的,最低按揭款比率不高于20%;合理積極支持提升性商品住宅銀行貸款,職工家庭成員出售第一套商品住宅的,最低按揭款比率不高于30%,多子女家庭成員按揭款比率不高于25%。

  多種優(yōu)化手段齊上陣

  1月17日,浙江多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進(jìn)成交“帶押轉(zhuǎn)讓”備案服務(wù)新模式的通知》,通知提到,各省不動產(chǎn)備案機(jī)構(gòu)要依據(jù)買賣雙方和銀行貸款銀行、商品住宅住房公積金管理部門申請,常態(tài)化提供“帶押轉(zhuǎn)讓”備案服務(wù)。同時指出,各省應(yīng)積極推動成交“帶押轉(zhuǎn)讓”落地實施,加快完善相關(guān)配套經(jīng)濟(jì)政策,更進(jìn)一步優(yōu)化成交轉(zhuǎn)讓的業(yè)務(wù)流程,提升金融服務(wù)質(zhì)效,保障在押房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓,更好地滿足群眾消費市場需求。

  此前,廣州、深圳、武漢、濟(jì)南、青島、昆明等多地也已執(zhí)行“帶押轉(zhuǎn)讓”。據(jù)悉,“帶押轉(zhuǎn)讓”的核心是免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié),實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移備案和抵押權(quán)備案手續(xù)同步辦理,將大幅降低購房者買賣房屋的壓力。

  除了消費市場需求端,優(yōu)化融資渠道,滿足合理融資渠道也是現(xiàn)階段房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)政策發(fā)力點。

  銀保監(jiān)會主席郭樹清曾透露,2023年監(jiān)管重點工作將落在“努力推動房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)”“提升優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債表”“推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡”上。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜表示,經(jīng)濟(jì)政策傳導(dǎo)至消費市場需求端需要時間,短期消費市場調(diào)整壓力仍在。2023年,宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)、疫情形勢等仍是影響房地產(chǎn)消費市場修復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素,樂觀情形下預(yù)計全國商品住宅銷售面積有望實現(xiàn)正增長,但在中長期商品住宅消費市場需求釋放出來動能減弱的背景下,增幅或有限。

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