今年以來，軍委方面不斷釋放出來穩(wěn)地產(chǎn)的積極信號，各省也陸續(xù)頒布相關(guān)積極支持經(jīng)濟(jì)政策。包括調(diào)整限牌舉措，積極支持合理商品住宅消費市場需求；降按揭比率，降銀行貸款基準(zhǔn)利率，加大信貸積極支持；防信用風(fēng)險、更進(jìn)一步增強房企資金資金面，提升企業(yè)負(fù)債率水平，平衡商品住宅消費市場供給，更進(jìn)一步因制宜策平衡房地產(chǎn)消費市場。

　　因制宜策 精確施策

　　2023年將是房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的關(guān)鍵一年。2022年以來，軍委方面多次對房地產(chǎn)領(lǐng)域定調(diào)，并強調(diào)著力平衡房地產(chǎn)消費市場預(yù)期，提供合理資金面，放松過熱時期的調(diào)控舉措，積極擴(kuò)大有效消費市場需求。

　　日前舉行的全國商品住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2023年，要以增自信心、防信用風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型為主線，推動房地產(chǎn)消費市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力積極支持連續(xù)性和提升性商品住宅消費市場需求，因制宜策、精確施策。推進(jìn)保交樓保民生保平衡工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂信用風(fēng)險。

　　自軍委經(jīng)濟(jì)工作會議以來，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域供需兩端的積極支持性經(jīng)濟(jì)政策越發(fā)明朗，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)政策積極支持連續(xù)性消費市場需求和提升性消費市場需求，防范金融信用風(fēng)險、積極支持房企融資。地方政府陸續(xù)調(diào)整限牌、限貸，減免稅費、增加補貼，調(diào)整土地拍賣條件等多項經(jīng)濟(jì)政策舉措。

　　國家統(tǒng)計局局長康義在日前國新辦發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)重要領(lǐng)域，雖然當(dāng)前處于調(diào)整階段，但未來發(fā)展具備不少有利條件。例如我國仍然處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段，這將是未來的發(fā)展空間。同時，各省頒布不少舉措積極支持連續(xù)性和提升性商品住宅消費市場需求，也有助于提高購房者購房意愿。

　　對此，上海易居研究院首席研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，更進(jìn)一步增強領(lǐng)域發(fā)展的自信心，繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及面廣、帶動作用強的引領(lǐng)作用，推動國民經(jīng)濟(jì)的增長。在城市更新、鄉(xiāng)村振興、商品住宅保障方面補短板，繼續(xù)發(fā)揮領(lǐng)域保民生促發(fā)展的作用。

　　精確積極支持連續(xù)性和提升性商品住宅消費市場需求

　　根據(jù)此前會議，2023年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策更進(jìn)一步更進(jìn)一步增強經(jīng)濟(jì)政策的精確性協(xié)調(diào)性，以更大力度精確積極支持連續(xù)性和提升性商品住宅消費市場需求，提升消費市場自信心，努力保持供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本平衡，同經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相協(xié)調(diào)、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴(yán)控投機(jī)炒房。

　　商品住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹表示，因制宜策、精確施策，提振消費市場自信心。對出售第一套商品住宅的，要大力積極支持。按揭比率、第二套基準(zhǔn)利率該降的，都要降下來。對出售第一套商品住宅的，要合理積極支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭成員都要給與經(jīng)濟(jì)政策積極支持。但對出售三套以上商品住宅，原則上不積極支持，不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

　　展望2023年，各省經(jīng)濟(jì)政策也圍繞積極支持連續(xù)性消費市場需求和提升性消費市場需求展開。1月18日，濟(jì)南市更進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)消費市場經(jīng)濟(jì)政策舉措。對限牌區(qū)域內(nèi)已有3套及以上商品住宅的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限牌區(qū)域再出售1套商品住宅。非本市戶籍家庭成員在濟(jì)南市限牌區(qū)域內(nèi)購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。同日，四川達(dá)州發(fā)布房地產(chǎn)五條新政，將對在中心城區(qū)出售第二套新建商品住宅商品住宅的購房者，按建筑面積給與每平方米200元的補貼，最高不超過2.5萬元；出售第一套提升性新建商品住宅商品住宅的購房者，按建筑面積給與每平方米100元的補貼，最高不超過1.5萬元。

　　1月16日，烏蘭浩特市發(fā)布推動房地產(chǎn)消費市場平穩(wěn)健康發(fā)展五條舉措，商品住宅住房公積金個人商品住宅銀行貸款“寬式調(diào)控措施”調(diào)整為“寬式不調(diào)控措施”。重慶、蘭州陸續(xù)提高住房公積金銀行貸款額度，降低按揭比率。例如重慶，繳存職工家庭成員出售第二套商品住宅的，最低按揭款比率不高于20%；合理積極支持提升性商品住宅銀行貸款，職工家庭成員出售第一套商品住宅的，最低按揭款比率不高于30%，多子女家庭成員按揭款比率不高于25%。

　　多種優(yōu)化手段齊上陣

　　1月17日，浙江多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進(jìn)成交“帶押轉(zhuǎn)讓”備案服務(wù)新模式的通知》，通知提到，各省不動產(chǎn)備案機(jī)構(gòu)要依據(jù)買賣雙方和銀行貸款銀行、商品住宅住房公積金管理部門申請，常態(tài)化提供“帶押轉(zhuǎn)讓”備案服務(wù)。同時指出，各省應(yīng)積極推動成交“帶押轉(zhuǎn)讓”落地實施，加快完善相關(guān)配套經(jīng)濟(jì)政策，更進(jìn)一步優(yōu)化成交轉(zhuǎn)讓的業(yè)務(wù)流程，提升金融服務(wù)質(zhì)效，保障在押房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，更好地滿足群眾消費市場需求。

　　此前，廣州、深圳、武漢、濟(jì)南、青島、昆明等多地也已執(zhí)行“帶押轉(zhuǎn)讓”。據(jù)悉，“帶押轉(zhuǎn)讓”的核心是免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移備案和抵押權(quán)備案手續(xù)同步辦理，將大幅降低購房者買賣房屋的壓力。

　　除了消費市場需求端，優(yōu)化融資渠道，滿足合理融資渠道也是現(xiàn)階段房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)政策發(fā)力點。

　　銀保監(jiān)會主席郭樹清曾透露，2023年監(jiān)管重點工作將落在“努力推動房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)”“提升優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債表”“推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡”上。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜表示，經(jīng)濟(jì)政策傳導(dǎo)至消費市場需求端需要時間，短期消費市場調(diào)整壓力仍在。2023年，宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)、疫情形勢等仍是影響房地產(chǎn)消費市場修復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素，樂觀情形下預(yù)計全國商品住宅銷售面積有望實現(xiàn)正增長，但在中長期商品住宅消費市場需求釋放出來動能減弱的背景下，增幅或有限。

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