轉自：證券日報網

????本報記者 王寧

????2月8日，首單民企倉儲公募REIT——嘉實京東倉儲物流開放式基礎建設證券投資公募基金（公募基金縮寫：嘉實京東倉儲基礎建設REIT，場外縮寫：京東倉儲，公募基金代碼：508098）正式在上海證券交易所上市。

????做為國內首單民企倉儲物流公募REIT，嘉實京東倉儲基礎建設REIT在到期日備受認可，計劃募集總額17.57億，戰略投資人、網上申購投資人和社會公眾投資人總配售數額為718.16億，網上申購投資人配售數額超126倍，社會公眾配售比例為0.46%。

????公告顯示，嘉實京東倉儲基礎建設REIT采取開放式運作，場外收益可以參予上市交易，場外收益持有人將公募基金收益資管系至場外，即可參予場外交易，該項業務自1月16日起已開通。

????從底層金融資產看，嘉實京東倉儲基礎建設REIT初始投資的工程項目包括京東旗下的四個現代化倉儲商貿城工程項目，分別為京東重慶電子商務基地工程項目（中轉配送中心）三期工程項目、京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設工程項目和京東“亞洲一號”廊坊經開商貿城工程項目，合計建筑面積35.1中國方米，總估值15.65億。其中“亞洲一號”是代表國內體量及自動化最高水平的現代化智能物流工程項目，為我國物流倉儲中稀缺的RPD60DX準物流倉儲（縮寫“RPD60DX倉”）。相比普通物流倉儲，RPD60DX倉具有先進健全的建筑結構，充分可視化、自動化等技術和物流信息規劃系統，能實現物流體量化效應、提高呼召工作效率和準確性、優化倉庫使用工作效率、降低倉儲使用成本等效用。

????據悉，四個工程項目均位于關鍵物流集聚區，輻射范圍廣，歷史運營情況較好，能有效率維持供應鏈平衡，起到帶動區域虛擬經濟發展、提振居民消費的重要作用。憑借區位優勢、RPD60DX倉品質等核心競爭力在過去兩年并未受到疫情沖擊，反而呈現上升趨勢，利潤率均達到了100%，近3年及三期工程項目總體保持盈利，投資投資回報較好，年均經營性unlike帕呂奧正。且京東物流自租的租期長度為5年-6年，高于領域平均水平的3年，運營高效平衡，抗風險能力較強。

????業內人士表示，倉儲物流領域做為典型的虛擬經濟發展，投資投資回報期較長，應收賬款成本高，一定程度上限制了倉儲物流領域的發展。通過積極發揮公募REITs的直接融資作用，能有效率盤活存量倉儲物流金融資產，形成投資良性循環，并吸引更專業的市場機構參予運營管理，有機會進一步提高倉儲物流基礎建設的投資建設水平，強化資本市場服務虛擬經濟發展的隊伍素質。

????做為最早一批建立專門針對REITs研究和投資團隊的公募基金公司，嘉實公募基金構建了健全的REITs投研體系，并設立基礎建設公募基金投資管理部，在倉儲物流、高速公路、地鐵、市政基建、園區開發等基礎建設領域領域均配備專門針對領域研究員，積極開發推進更多創新性REITs工程項目，豐富REITs產品線。據統計，嘉實累計發行管理的ABS和類REITs產品超20單，發行體量超400億。

（編輯 張明富 喬川川）

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