一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

用地面積約為396891平方米（約 595 畝），總建筑面積為420300平方米，主要建設(shè)綜合交易中心、冷庫(kù)、物流倉(cāng)儲(chǔ)等。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景

2022年4月頒布《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》：該規(guī)劃提出了到2025年，初步形成銜接產(chǎn)地銷地、覆蓋城市鄉(xiāng)村、聯(lián)通國(guó)內(nèi)國(guó)際的冷鏈物流網(wǎng)絡(luò)，基本建成符合我國(guó)國(guó)情和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的冷鏈物流體系。規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)了建設(shè)100個(gè)左右國(guó)家骨干冷鏈物流基地，以及圍繞服務(wù)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地集散、優(yōu)化冷鏈產(chǎn)品銷地網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)一批產(chǎn)銷冷鏈集配中心。

2022年5月國(guó)辦頒布《關(guān)于支持加快農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈體系建設(shè) 進(jìn)一步促進(jìn)冷鏈物流發(fā)展的通知》：該通知旨在通過(guò)中央財(cái)政服務(wù)業(yè)發(fā)展資金引導(dǎo)有關(guān)省（自治區(qū)、直轄市）統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈體系建設(shè)，聚焦發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率和現(xiàn)代化水平。

2024年出臺(tái)《2024年中央一號(hào)文件》：文件中提出優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，加快建設(shè)骨干冷鏈物流基地和縣域產(chǎn)地公共冷鏈物流設(shè)施，為行業(yè)的發(fā)展指明了方向。

三、項(xiàng)目市場(chǎng)前景

2017年至2022年，中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流的市場(chǎng)規(guī)模由3.7萬(wàn)億元增長(zhǎng)至5.3萬(wàn)億元。同時(shí)，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的市場(chǎng)規(guī)模從0.27萬(wàn)億元增長(zhǎng)至0.48萬(wàn)億元，年復(fù)合增速為12.30%。預(yù)計(jì)未來(lái)中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的市場(chǎng)規(guī)模將保持10%-12%的增速增長(zhǎng)。

中國(guó)政府高度重視冷鏈物流發(fā)展，連續(xù)多年在中央一號(hào)文件中提及冷鏈物流，出臺(tái)多項(xiàng)政策支持冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、標(biāo)準(zhǔn)制定、運(yùn)輸組織、安全監(jiān)管等方面，為冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展提供了政策保障。

國(guó)際（農(nóng)產(chǎn)品）冷鏈集拼物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在中國(guó)擁有巨大的市場(chǎng)潛力和發(fā)展趨勢(shì)。隨著國(guó)家對(duì)冷鏈物流行業(yè)的重視，以及《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》等政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)將初步形成覆蓋城鄉(xiāng)、聯(lián)通國(guó)內(nèi)外的冷鏈物流網(wǎng)絡(luò)，建成與國(guó)家物流網(wǎng)絡(luò)協(xié)同發(fā)展的冷鏈物流體系。市場(chǎng)需求方面，中國(guó)冷鏈物流需求量持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2024年市場(chǎng)規(guī)模將增至5745億元。技術(shù)進(jìn)步、綠色環(huán)保趨勢(shì)以及市場(chǎng)需求擴(kuò)大等因素共同推動(dòng)著冷鏈物流行業(yè)向智慧化、綠色化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，為國(guó)際（農(nóng)產(chǎn)品）冷鏈集拼物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提供了廣闊的發(fā)展空間和增長(zhǎng)趨勢(shì)。

四、項(xiàng)目投資情況分析

項(xiàng)目總投資119500萬(wàn)元，其中建設(shè)投資98288.8萬(wàn)元。

五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后達(dá)產(chǎn)后，年銷售收入65840.3萬(wàn)元，利潤(rùn)27784.6萬(wàn)元，投資回收期5.30年（稅后，含建設(shè)期1.5年），投資利潤(rùn)率23.25%。

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