神木市***供應(yīng)鏈有限公司

神木市***冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流中心項(xiàng)目

可

行

性

研

究

報(bào)

告

二零二四年十月

目錄

一、概述

（一）項(xiàng)目概況

（二）項(xiàng)目單位概況

（三）編制依據(jù)

（四）主要結(jié)論和建議

二、項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及產(chǎn)出方案

（一）項(xiàng)目建設(shè)背景

（二）規(guī)劃政策符合性

（三）項(xiàng)目建設(shè)必要性

（四）項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析

三、項(xiàng)目選址與要素保障

（一）項(xiàng)目選址

（二）項(xiàng)目建設(shè)條件

（三）要素保障分析

四、項(xiàng)目建設(shè)方案

（一）工程建設(shè)方案

（二）建設(shè)管理方案

五、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案

（一）經(jīng)營(yíng)方案

（二）安全保障方案

（三）運(yùn)營(yíng)管理方案

六、項(xiàng)目投融資與財(cái)務(wù)方案

（一）投資估算

（二）盈利能力分析

（三）財(cái)務(wù)可持續(xù)性分析

七、項(xiàng)目影響效果分析

（一）經(jīng)濟(jì)影響分析

（二）社會(huì)影響分析

（三）生態(tài)環(huán)境影響分析

（四）資源和能源利用效果分析

八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控方案

（一）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)價(jià)

（二）風(fēng)險(xiǎn)管控方案

九、研究結(jié)論及建議

（一）主要研究結(jié)論

（二）問題與建議

十、附表、附圖和附件

附表1 銷售收入預(yù)測(cè)表

附表2 總成本表

附表3 外購(gòu)材料表

附表4 外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)表

附表5 工資及福利表

附表6 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表

附表7 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表

附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表

附表9 流動(dòng)資金估算表

附表10 資產(chǎn)負(fù)債表

附表11 資本金現(xiàn)金流量表

附表12 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

附表13 項(xiàng)目投資現(xiàn)金量表

附表14 資金來源與運(yùn)用表

一、概述

（一）項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱

神木市***冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流中心項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目建設(shè)單位

神木市***供應(yīng)鏈有限公司

1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

新建項(xiàng)目

1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

本項(xiàng)目建設(shè)地址位于陜西省神木市產(chǎn)業(yè)園區(qū)

1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

報(bào)告編制人：186-0072-8890（微）楊剛 工程師

1.6項(xiàng)目投資規(guī)模

本項(xiàng)目總投資為7000.00萬(wàn)元，其中，建設(shè)投資為6500.00萬(wàn)元（建筑工程費(fèi)用為4238.25萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用為1063.70萬(wàn)元，土地費(fèi)用為800.00萬(wàn)元，其他費(fèi)用為208.41萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)189.64萬(wàn)元），鋪底流動(dòng)資金為500.00萬(wàn)元。

1.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目總用地面積為40畝，總建筑面積為22800.00平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：

1.8項(xiàng)目資金來源

本項(xiàng)目總投資資金7000.00萬(wàn)元人民幣，資金來源為項(xiàng)目企業(yè)自籌。

1.9項(xiàng)目實(shí)施工期

本項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計(jì)1.5年（2024年11月至2026年4月）。

1.10主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

單位

數(shù)據(jù)和

指標(biāo)

一

主要指標(biāo)

1

項(xiàng)目總用地面積

畝

40.00

2

項(xiàng)目總建筑面積

平方米

22800.00

3

容積率

1.42

4

建筑密度

%

63.37%

5

總投資資金，

其中：

萬(wàn)元

7000.00

5.1

建筑工程費(fèi)用

萬(wàn)元

4238.25

5.2

設(shè)備及安裝費(fèi)用

萬(wàn)元

1063.70

5.3

土地費(fèi)

萬(wàn)元

800.00

5.4

工程建設(shè)其他費(fèi)用

萬(wàn)元

208.41

5.5

預(yù)備費(fèi)用

萬(wàn)元

189.64

6.6

鋪底流動(dòng)資金

萬(wàn)元

500.00

二

主要數(shù)據(jù)

1

項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)

年銷售收入

萬(wàn)元

6000.00

2

計(jì)算期內(nèi)年

均銷售收入

萬(wàn)元

4800.00

3

年平均利潤(rùn)總額

萬(wàn)元

1805.93

4

年均凈利潤(rùn)

萬(wàn)元

1354.45

5

年均城建費(fèi)及附加

萬(wàn)元

35.59

6

年均增值稅

萬(wàn)元

296.60

7

年均所得稅

萬(wàn)元

451.48

8

項(xiàng)目定員

人

115

9

建設(shè)期

年

1.5

三

主要評(píng)價(jià)指標(biāo)

1

項(xiàng)目投資利潤(rùn)率

%

25.80%

2

項(xiàng)目投資利稅率

%

30.54%

3

稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部

收益率

%

22.15%

4

稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部

收益率

%

28.08%

5

稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

(ic=8%)

萬(wàn)元

6，567.32

6

稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

(ic=8%)

萬(wàn)元

9，662.09

7

投資回收期(稅后)

含建設(shè)期

年

6.12

8

投資回收期(稅前)

含建設(shè)期

年

5.35

9

盈虧平衡點(diǎn)

%

57.14%

（二）項(xiàng)目單位概況

（三）編制依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；

2.發(fā)展改革委等《關(guān)于推動(dòng)物流高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的意見》；

3.國(guó)家發(fā)展改革委、交通運(yùn)輸部《關(guān)于進(jìn)一步降低物流成本的實(shí)施意見》；

4.《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035年）》；

5.《“十四五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》；

6.《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》；

7.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)對(duì)外貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)施意見》；

8.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)內(nèi)外貿(mào)一體化發(fā)展的意見》；

9.《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見》；

10.《陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；

11.《陜西省“十四五”物流業(yè)高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃》；

12.2024年陜西省委一號(hào)文件，即《關(guān)于學(xué)習(xí)運(yùn)用“千村示范、萬(wàn)村整治”工程經(jīng)驗(yàn)有力有效推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興的實(shí)施意見》；

13.《榆林市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；

14.《神木市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；

15.項(xiàng)目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；

16.國(guó)家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。

（四）主要結(jié)論和建議

本項(xiàng)目重點(diǎn)研究“神木市***冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流中心項(xiàng)目”的設(shè)計(jì)與實(shí)施，項(xiàng)目的建設(shè)將充分依托神木市產(chǎn)業(yè)園區(qū)位優(yōu)勢(shì)及資源優(yōu)勢(shì)，利用企業(yè)現(xiàn)有人才資源、技術(shù)資源、經(jīng)驗(yàn)積累等，打造規(guī)模化、專業(yè)化、智能化的神木市***冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。隨著中國(guó)人口收入水平的提高和消費(fèi)習(xí)慣的改變，對(duì)高品質(zhì)、新鮮和安全的食品需求不斷增加。冷鏈物流園可以滿足消費(fèi)者的需求，提供優(yōu)質(zhì)的冷鏈物流服務(wù)，推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)和品質(zhì)提升。神木市***冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流中心項(xiàng)目的建設(shè)，將有助于提高冷鏈物流的服務(wù)質(zhì)量和效率，滿足消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)、新鮮和安全的食品的需求。

本次項(xiàng)目的實(shí)施符合我國(guó)、陜西省、神木市現(xiàn)代物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。項(xiàng)目將帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加當(dāng)?shù)乩悾瑤?dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對(duì)神木市、陜西省乃至我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會(huì)效益。

建議本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告被批復(fù)后，應(yīng)抓緊進(jìn)行項(xiàng)目后期建設(shè)及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，以先進(jìn)的理念，搞好項(xiàng)目投資、工程設(shè)計(jì)、技術(shù)開發(fā)、設(shè)備采購(gòu)等事宜。準(zhǔn)備好充足的資金加快項(xiàng)目進(jìn)度，以時(shí)間爭(zhēng)效益，盡快組織實(shí)施。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及產(chǎn)出方案

（一）項(xiàng)目建設(shè)背景

物流業(yè)是融合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、包裝、配送、貨代、信息等產(chǎn)業(yè)的復(fù)合型服務(wù)業(yè)，是支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分，也是拉動(dòng)服務(wù)業(yè)快速增長(zhǎng)的重要力量。加快發(fā)展現(xiàn)代物流，對(duì)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。目前國(guó)際上普遍認(rèn)為，物流業(yè)的發(fā)達(dá)程度和水平高低是一個(gè)國(guó)家現(xiàn)代化程度和綜合國(guó)力的重要標(biāo)志之一。在信息技術(shù)的支持下，發(fā)達(dá)國(guó)家的物流業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的重要源泉、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和企業(yè)重組的關(guān)鍵推動(dòng)力以及區(qū)域創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐環(huán)境的關(guān)鍵因素之一。由此可見，現(xiàn)代物流業(yè)已經(jīng)成為發(fā)達(dá)國(guó)家最具普遍影響力的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。

近幾年來，我國(guó)物流業(yè)的發(fā)展處于高速發(fā)展時(shí)期，國(guó)家持續(xù)加大對(duì)物流業(yè)的政策扶持力度，國(guó)務(wù)院關(guān)于《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》《物流業(yè)發(fā)展長(zhǎng)中期規(guī)劃》，交通運(yùn)輸部關(guān)于《交通運(yùn)輸推進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，發(fā)展改革委等《關(guān)于推動(dòng)物流高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的意見》《關(guān)于進(jìn)一步降低物流成本的實(shí)施意見》相繼出臺(tái)，為物流業(yè)的健康發(fā)展提供了政策支撐。現(xiàn)代物流業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，將成為我國(guó)轉(zhuǎn)型發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，“十四五”時(shí)期，加快發(fā)展我國(guó)物流產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步鞏固物流產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位，不僅是促進(jìn)我國(guó)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革“降成本”的主要抓手，更是我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要內(nèi)容。

本報(bào)告有楊剛186-0072-8890（微）工程師編制，請(qǐng)勿復(fù)制。更多案例參考或報(bào)告的定制詢楊剛本人。

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