首單民企倉儲物流、京東REITs獲批系首個大型平臺企業(yè)“綠燈”投資案例

時間：2022-12-28 17:37:21來源：food欄目：物流新聞閱讀：

央廣網(wǎng)北京12月26日消息（記者岳玥）民營經(jīng)濟參與REITs試點又有大動作：首個大型平臺企業(yè)“綠燈”投資案例、首單民營倉儲物流REITs今日落地。

12月26日，證監(jiān)會及上交所網(wǎng)站顯示，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設施證券投資基金（以下簡稱“京東REITs”）成功獲批，向市場釋放出資本市場支持平臺經(jīng)濟、民營經(jīng)濟發(fā)展的鮮明信號。

據(jù)央廣資本眼記者了解，京東REITs作為首單民營倉儲物流REITs，于12月7日受理，項目審核耗時不足一個月。京東入池資產(chǎn)為3處物流園區(qū)，代表著國內(nèi)現(xiàn)代化智能物流項目在規(guī)模及現(xiàn)代化上的最高水平，資產(chǎn)所在地重慶、武漢和廊坊均為重要物流節(jié)點城市。

市場人士表示，可以看出，基礎(chǔ)設施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施正在進一步落實落地，REITs作為盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的金融工具，在服務實體經(jīng)濟、提振市場信心方面逐步發(fā)揮著更大的作用。

隨著資本市場改革持續(xù)深入，基礎(chǔ)設施REITs熱度持續(xù)。國家發(fā)展改革委投資司副司長、一級巡視員韓志峰25日表示，明年基礎(chǔ)設施REITs很可能會進入快速發(fā)展期，預計到今年年底，共有24只REITs正式掛牌，總發(fā)行規(guī)模783.6億元；預計到明年年底，基礎(chǔ)設施REITs能夠超過60只，總發(fā)行規(guī)模超過2000億元。

民企倉儲物流REITs首落地有利于激發(fā)民間投資活力

毫無疑問，作為民營企業(yè)的龍頭代表，京東集團基礎(chǔ)設施REITs的成功獲批，對民營企業(yè)參與REITs試點具有較強的示范引領(lǐng)作用。

市場人士認為，民企REITs項目的成功落地，既有利于增強民間投資信心、激發(fā)民間投資活力，也有利于切實解決民間資本參與基建項目投資的現(xiàn)實困難。

全國工商聯(lián)公布的《2022年中國民營企業(yè)500強調(diào)研分析報告》顯示，京東REITs項目發(fā)起人京東集團2021年營業(yè)收入位居民營企業(yè)500強首位。2022年，隨著德邦等加入到京東大家庭，京東體系員工總數(shù)已超過54萬人，是員工數(shù)量最多的500強民營企業(yè)，在“穩(wěn)就業(yè)”上更加充滿活力。

民營經(jīng)濟是推動我國經(jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場、擴大社會就業(yè)的重要力量。近期召開的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)要切實落實“兩個毫不動搖”，從政策上更大力度鼓勵支持民營經(jīng)濟和民營企業(yè)發(fā)展壯大。

公開數(shù)據(jù)顯示，2010年以來，民間投資占全部投資的比重已連續(xù)12年超過50%。在經(jīng)濟“三重壓力”疊加背景下，激發(fā)民間投資活力的重要性和緊迫性進一步上升。

支持平臺經(jīng)濟健康發(fā)展“綠燈”投資案例穩(wěn)預期

京東REITs的成功獲批，成為資本市場首個大型平臺企業(yè)“綠燈”投資案例，向市場釋放了資本市場支持平臺經(jīng)濟健康發(fā)展的鮮明信號。

近期，中央經(jīng)濟工作會議提出“支持平臺企業(yè)在引領(lǐng)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)、國際競爭中大顯身手”，國常會提出“支持平臺經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展”，都為平臺經(jīng)濟未來發(fā)展指明了方向。

平臺經(jīng)濟經(jīng)過多年的發(fā)展，創(chuàng)造出了大量的新職業(yè)，提供了豐富的就業(yè)機會，成為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的積極助推者。在經(jīng)歷整改規(guī)范后，平臺經(jīng)濟亟需得到更多的支持和信心，在經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮更大作用。

京東集團作為平臺經(jīng)濟的主要企業(yè)之一，在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需求下，持續(xù)用數(shù)字化技術(shù)連接和優(yōu)化社會生產(chǎn)、流通、消費、服務等各個供應鏈環(huán)節(jié)，助力供應鏈的數(shù)實融合，助力實體經(jīng)濟平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展。

資產(chǎn)所在地均為重要物流節(jié)點城市

央廣資本眼記者關(guān)注到，近日中共中央、國務院印發(fā)的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》提出“堅定實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略、培育完整內(nèi)需體系，是加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局的必然選擇，是促進我國長遠發(fā)展和長治久安的戰(zhàn)略決策”。其中，全文22處提到物流，12處提到供應鏈，物流和供應鏈將成為擴大內(nèi)需的一個重要抓手。

京東入池資產(chǎn)為3處物流園區(qū)，合計建筑面積35.1中國方米，均系稀缺的高標倉代表作，代表著國內(nèi)現(xiàn)代化智能物流項目在規(guī)模及現(xiàn)代化上的最高水平。項目資產(chǎn)出租率均達到100%即滿租狀態(tài)，租約長度為5-6年，運營高效穩(wěn)定，抗風險能力較強。

資產(chǎn)所在地重慶、武漢和廊坊均為重要物流節(jié)點城市，輻射范圍較大，服務于周邊地區(qū)的廣大消費者，能有效維持供應鏈穩(wěn)定、起到帶動區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟、提振居民消費的重要作用。

據(jù)悉，項目的回收資金也將用于物流倉庫及相關(guān)配套建設，為倉儲物流行業(yè)帶來長期的增量投資資金。（央廣資本眼）

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