上海中心房子價格（“租住”在上海的中心，你來不來）

時間：2023-02-25 12:20:11來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　編者按

　　一元復始，萬象更新。2022年翻開了嶄捷伊一頁，雖然新冠心臟病禽流感尚未終結，中國經濟發展也面臨著疊加的三重壓力。然而我們在寒冬里仍然看見了暖陽，我們感受到每一種微小的經濟發展細胞的活力、每一位勞動者奮斗的熱忱，為此，我們將推出系列報道，從細微處記錄中國經濟發展前行的腳步，它可能是一套小小的別墅、一塊保供的電煤，也亦或是一艘出海的貨輪……然而它們行走的軌跡以及綻放的光華，匯聚成了中國經濟發展強大的韌性與蓬勃的力量。

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　　商品房問題，在青年人的心目中，總是一種“大問題”。2021年年底召開的中央經濟發展工作會議，重點提出了“探索捷伊發展模式，堅持租購并舉”。在上海，變化已悄然發生，市郊的古宅、爆款樓盤正在和公買房、長買房發生關聯。最新發布的政策顯示，“二三”末，上海全市將累計建設籌集住房出租商品房60萬套(間)以下，追加的出租商品房將重點“緩解新市民、青少年人的商品房困難”。

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　　給你一間面積大約20平方米的小別墅，有洗衣機、小廚房、獨立衛浴，備足所有“Ins風”家具，24小時安保，還有公共廚房、餐廳、圖書室，坐標上海市靜安區中環邊，房租5000元左右。你會選擇在這兒打拼、工作嗎？

　　去年年底召開的中央經濟發展工作會議，在提到商品房問題時，重點提出了“探索捷伊發展模式，堅持租購并舉”。其中一種關鍵表述為正在打拼的青少年人們指明了方向——加快發展長買房市場，推進住房商品房建設。

　　商品房問題在青年人的心目中，總是一種“大問題”。中青報·中青網本報記者從上海市政府新聞記者會上獲悉，“二三”期間上海計劃追加建設籌集住房出租商品房47萬套(間)以下。這一數字，將達到同期追加商品房供應總量的40%以下。到“二三”末，上海全市將累計建設籌集住房出租商品房60萬套(間)以下。這場新聞記者會特別指出，追加的出租商品房將重點“緩解新市民、青少年人的商品房困難”。

　　古宅里的公買房

　　坐落于上海市郊衡山路-復興路歷史文化風貌區的永嘉路，全長不過兩公里、最寬處僅16米。這兒坐落著孔祥熙寫字樓、榮智勛寫字樓、宋子文寫字樓、西愛咸斯花園等爆款打卡老建筑群。但如今，外墻爬滿綠植的古宅——永嘉路492號成了公買房，36間“Ins風”小三進被出租給周邊科研院所的青少年人才。

　　“我就喜歡每天徜徉在這條小路上，這邊那個咖啡館可以坐半天寫PPT，那邊那個奶茶鋪子可以叫個外賣，走幾步就能看見鄔達克設計的古宅。”在企業從事研發工作的衛薇(化名)在2020年新冠心臟病禽流感最為緊張的一段時間里，排了一種多月隊，申請到了4樓的一種三進。

　　打開漂亮的格柵窗戶，她一眼就能看見各種歷史小樓的風貌。衛薇原本是一家跨國公司的化妝品研發人員，3年前來上海工作。其間，她遇到過各式各樣的房東和合租者，有的新房子房租極高，有的新房子與人合租相處不好，最終，她通過上海市商品房出租公共服務平臺申請到這間房租不到4000元的市郊洋房公買房。二樓閣樓是床鋪，一樓有衣帽間、電視柜、獨立衛生間。

　　“過去一直聽人說公買房很便宜，我是真沒想到，上海會把市郊的中心，拿出來做公買房。”衛薇說。

　　12月31日，本報記者在上海市商品房出租公共服務平臺上看見，上海當日有可買商品房40175套，其中內環商品房11196套，內外圣戈當斯區商品房18345套，外環外商品房10625套。內環內及內外圣戈當斯區“較好地段”商品房，占比達到73%。

　　三個60%

　　這兩天，已經在上海工作了7年的小李，申請到坐落于上海浦東陸家嘴片區的一套廉租別墅。該處別墅由上海地產集團開發，是爆款樓盤“尚海酈景”同一樓盤內的配套出租綜合樓——地產馨瀾別墅。

　　“三室一廳，大約1.2萬元。比我原來租的新房子劃算，原來兩室一廳，房東要從8000多元漲到1.2萬元，還是老舊公房。”小李一直很關注上海的公買房政策，他告訴本報記者，地產馨瀾別墅從拿地開始，自己就全程關注該盤，開租后也并未經歷緊張的排隊“搶房”過程。

　　本報記者注意到，以下海地產集團為代表的上海地方國企，2021年以來頻頻拿地新建出租商品房。2021年年初，該集團連獲兩塊出租商品房工業用地，均坐落于浦東張江科學城板塊，未來將提供800套出租商品房。

　　而在坐落于上海炙手可熱的靜安區大寧板塊，已經運營3年多的中建·美好別墅以并不算太便宜的買房價格，也成了青年人心中的“香餑餑”。這兒共有438套長租別墅，入住率超過95%。

　　這兒的“三個60%”充分說明了當代青少年對美好生活的向往和實踐。這兒超過60%的租客是90后，超過60%的租客有海外留學背景，超過60%的租客是女性。

　　該處別墅的每一層樓，都是一種星座樓層，共有12層。其開拓的4種戶型采取一房一價的策略，最大戶型不過60平方米，最小戶型僅20平方米。從淺色系的翻新，到頗具小資情調的家居家電配套，再到風靡社交平臺的谷倉門、火烈鳥背景墻，無不透露出“女生最愛”的設計風格。

　　“一種大三進房租大概5000元左右，臺燈、寫字桌、床頭柜都給你備足了，跟我在國外租住的長租別墅一模一樣，我很喜歡。”一家新能源汽車公司員工李玥是從微博上搜到這家粉色系翻新調性的爆款青少年別墅的，她從英國留學回國工作后的第一站就是上海，住的第一套別墅就是這兒，“已經在這兒住了3年，對女生來講安全、舒適最重要，這兒很好。”

　　本報記者注意到，中建·美好別墅坐落在中建美好內部空間工業園區內，工業園區內有海底撈、星巴克、配套食堂等，距離地鐵僅300米，有不少創業青少年住在這兒、辦公在這兒。

　　“圓夢”背后：“非轉居”及出租工業用地供給釋放內部空間

　　2021年8月，住建部副部長倪虹在國務院新聞記者會上稱，“有關調查顯示，現在大城市有70%的新市民和青少年人是靠買房來解決住的問題。然而房租付得起的新房子區位比較遠，區位比較好的房租又比較貴，這成為新市民、青少年人買不起房和租不好房的一種現實困難。”

　　而在上海，像衛薇、李玥這樣能在市郊核心樓盤租下一間價廉物美新房子的人，正越來越多。一種重要的原因是，這兒的優質出買房供給正在大幅度增加。

　　“商品房出租保障體系主要有新建類R4工業用地，這些樓盤價格便宜，拿下后新建出租綜合樓面向市場出租；其次是寫字樓開發商自持商品商品房，轉向出租市場；這類‘非逐步推進’把閑置商業辦公綜合樓轉化成定居類出租綜合樓也有很大市場。”中建美好別墅運營主管陳建林告訴本報記者，上海的青年人可以租下價廉物美的好房，其背后是政府部門的巨大投入。

　　以中建美好別墅為例，它是上海第一批試點的“非逐步推進”出買房，從非定居綜合樓改為定居綜合樓的過程中，企業提出申請，靜安區政府10多個部門配合做方案、細則，最終在中建東方裝飾有限公司的設計、翻新、運營下，騰挪出這400多套令人眼紅的“爆款小別墅”。

　　“一方面，企業本身有轉型成為‘完整內部空間產品提供商’的需求；另一方面，青少年有租好房的需要，政府有大量供給出買房的決心。”中建東方裝飾有限公司黨委書記、董事長陳明東告訴本報記者，中建美好別墅坐落于中建美好內部空間工業園區內，這棟別墅原本是閑置的商辦綜合樓，“非逐步推進”政策實際上重新激活了這棟樓，“95%以下的出租率，比禽流感后很多商業樓的出租率要高得多。”

　　他介紹，中建還在“美好別墅”的運營中引入了“美好課堂”，定期邀請各種專家學者來別墅里的公共內部空間給青少年租客上課。目前，中建“非逐步推進”項目所走的流程，已為上海乃至全國“非逐步推進”提供了流程模板。

　　來自上海市房屋管理局的數據顯示，截至2020年年末，上海共推出出租商品房工業用地152幅，規劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應至少22萬套新建出租商品房，已開工的11萬套正在加快建設中。

　　一名房地產業內人士告訴本報記者，上海出租商品房工業用地的出售價格僅為周邊同檔次寫字樓工業用地出售價格的約五分之一，不少郊區出買房建成后的樓板成本價僅為1萬元左右，遠低于其他寫字樓商品房動輒四五萬元的樓板價，“建成后，它的房租還有政府補貼，集中定居、環境好、治安好，所以對青年人來說，特別合適。”

　　中青報·中青網本報記者王燁捷視頻周冠伶來源：中國青少年報

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