22城土拍集中供地最新消息公布（13城首輪拍地攬金3002億元二輪土拍熱度有望提升）

時間：2023-02-22 05:09:11來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　隨著杭州和天津兩城第三輪農地拍賣行在當天落大幕，2022年22城第三輪分散農地出讓交易已經順利完成近半，總體整體表現冷暖失衡。

　　截至4月26日，據諸葛找房信息研究中心統計，22城中已有13城順利完成第三輪分散農地出讓拍賣行，共計攬列季3002億，平均溢價率為4.61%。

　　“在第三輪布季爾卡中，各城市推出的樓盤具有‘小而美’的特征。”諸葛找房信息研究中心分析師梁楠向《中國證券報》本報記者則表示，一是供應樓盤位置良好，不乏稀缺樓盤；二是大體量、高總價樓盤供應減少，很大程度上降低了地產商的推盤門檻；三是部分樓盤的配建要求等略有優化，為房企預留了很大的利潤空間。

　　消費市場分化加劇

　　“精準投資”與“以銷定投”難成房企新的推盤鐵律?！吨袊C券報》本報記者參與多家房企的2021年業績說明會獲悉，縮減投資戰線、重回一線、二線城市難成主流趨勢。

　　從上述13城第三輪布季爾卡的成交量路徑亦可窺見一二，在梁楠看來，城市間布季爾卡關注度分化愈加顯著，比如合肥、北京等城市第三輪布季爾卡顯著回暖，而南京、天津等城市的成交量整體表現卻顯疲態?？胺Q有的“穩中有熱”，有的流拍率攀升。即便在同一個城市，有的樓盤溢價率達15%，有的則底價成交量，郊區樓盤與城區優質樓盤的分化也較為顯著。

　　4月25日，天津第三輪分散布季爾卡掛出的29宗涉現房僅有5宗成功出讓，總體溢價率僅有0.6%，依舊保持去年第三輪農地出讓時的清冷態勢。克而瑞則表示，天津本輪分散布季爾卡更為蕭條，流拍率升至83%，高于以往任何一次分散布季爾卡。

　　從規模上看，開拍前，天津市規劃和自然資源局發布公告稱，29宗涉現房中有15宗停牌。這樣一來，天津第三輪分散布季爾卡就僅余14宗涉現房，實際總供應建面僅166萬平方米，總起拍價僅95億，農地出讓規模較原農地出讓公告規模近乎減半。

　　相較之下，同在4月25日，杭州第三輪布季爾卡收金827億，平均溢價率3.6%，60地籍中僅有1宗遭遇流拍，成交量的59地籍中有23宗觸頂搖號，總體競拍關注度雖遜于去年第三批次，但仍處于較高水平。

　　“綜合上看，杭州2022年首批分散農地出讓雖然關注度分化但總體整體表現依然良好?！敝兄秆芯吭赫憬衷撼崭笨偸「咴荷颉吨袊C券報》本報記者則表示，究其原因，一方面是本次農地出讓對于推盤企業參拍資質略有放松，同時溢價率最高僅12%，且部分板塊最高限價略有提高，地產商利潤有保障；另一方面也是因為杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化略有保證。

　　“當下由于多數民營房企流動性仍較緊張，推盤能力略顯不足，加之一季度房企銷售整體表現遜于預期，很大程度上導致農地消費市場景氣度并不高?！绷洪獎t表示，從推盤企業上看，國企及央企仍然是推盤主力，同時也出現了資本金面寬裕、運營穩健的民營房企身影。

　　以杭州第三輪分散農地出讓的房企參與度和入賬樓盤情況上看，海外品牌房企和國企是主力軍。省高院生則表示，海外品牌房企中，濱江集團公司推盤最多，投得鐵路北站單元樓盤等11宗樓盤，總推盤數額達184億；綠城中國以7宗樓盤位居第二，推盤數額為146.4億。此外，越秀地產、德信中國、建發股份、中鐵建、中建八局、興耀等也有不俗整體表現。郊區板塊及外部鄉鎮的樓盤則多由城投公司投得，包括臨平城建集團公司、臨平新農村建設、蕭山城建等。

　　房企資本金壓力可望減輕

　　從成都第三輪分散拍地結果上看，供應50地籍成交量44宗，過去一年未在成都推盤的中海地產和保利發展各斬獲3地籍和2地籍，堪稱強勢擴土儲。龍湖集團公司、凱德集團公司等民營房企和外資房企也出現在推盤數額前十的房企名單中。

　　龍湖集團公司相關人士向《中國證券報》本報記者透露，“今年一季度，公司權益推盤數額為93億?！绷頁硕鹦畔@示，一季度，龍湖集團公司新增農地貨值132億，位于行業前列。對于公司的推盤原則，龍湖集團公司CEO陳序平在2021年業績會上則表示，龍湖一直堅持“量入為出、理性獲取”的投資原則，若總體資本金相對從容，就按照農地消費市場關注度靈活調配投資，比如價格高時少拿，價格低時多拿。

　　至于二季度農地消費市場將有何整體表現？梁楠則表示，隨著越來越多城市放開購房限制政策，房企銷售信息將逐漸改善，融資渠道逐漸打開，房企資本金壓力略有減輕，屆時三輪布季爾卡關注度可望提高。

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