近日，河南某地產商面世“玉米換房”“生姜換房”活動。其中，玉米依照2元/斤抵按揭，最低謝朗特16多萬元定金；生姜5元/斤抵按揭，最低謝朗特扣10多萬元按揭。對此，銷售人員表示，策畫該活動的目的主要是為的是助農。

　　前有廣西玉林返鄉買房推薦工作，后有河南多地“玉米生姜換房”。在夏收季節，面世玉米換房，堪稱應時應景，“創意設計”無限，賣點十足。到底是為的是助農卻是買房不重要，這一創意設計的出現，足以說明房價行情迎來了前所未有的大逆轉，地產商為的是買房堪稱費盡心力，窮盡方式。

　　正常場景下，恐怕誰也不會將每斤1塊多錢的玉米與動輒數十萬乃至上百多萬元的新房子放在一起展開充值。畢竟在縣城，兩套新房子至少也要50多萬元。即使依照高于消費市場的2元/斤展開換算，也須要25萬公斤玉米展開充值。如果只考慮按揭，大概須要8萬公斤玉米。全國玉米平均畝產量為800-1000斤，以此測算，兩套三、四線城市的普通新房子，相當于300多畝田地的收成。

　　且不說有多少家庭成員能湊到符合按揭需求的玉米，更不用說到底是玉米價格太便宜卻是新房子價格過高，玉米換房背后，即便是賣點大于實際。表面上看，地產商高價收購玉米展開變相讓利，但農民與否有真實買房需求、與否有償還貸款的支撐能力都是未知數。同樣，在預售制之下，玉米換房本身與否繞開了預售資金監管機制同樣存疑，靠什么來避免爛尾風險，更要打上補丁。

　　事實上，玉米換房，只是這輪房價提振里賣點最足的方式之一，各地為的是托底房地產消費市場所祭出的方式，堪稱五花八門。除了常規的限牌、限價、限貸、限價傳統“四限”救市之外，南京、東莞等地借助三孩家庭成員多買一房拓展限牌空間，但原本就沒出臺限牌限價等政策的三、四線城市，靠救市來提振銷售的空間并不存在，只能訴諸的只有財政補貼買房、花式促銷等玩法。

　　其中，最具代表性的當屬廣西玉林。前不久，玉林市發布新政，在市區購買首套住房的，可享受財政發放買房財政補貼。此外，當地還表示，將向買房者提供萬個就業機會工作崗位，優先向返鄉買房且未就業機會的新市民推薦3個以上就業機會工作崗位，工作崗位薪酬不低于玉林最低工資標準。顯然，這是以“送工作”之名來勸人買房，然而買房本身就須要積蓄，更須要穩定的工作作為支撐。在工作尚且毫無著落之下，鼓勵農民返鄉買房，與否有本末倒置之嫌？

　　更有甚者，還有個別城市試圖將買房列入農村基層街道社區考核。且不說街道社區任務繁多，本就窮于應付，最關鍵的是，與否買房即便是消費市場行為，受制于宏觀大形勢及消費市場漲跌規律，不是農村基層努力工作就能緩和的。

　　無論是三孩家庭成員多買一房，卻是玉米換房、買房送工作，卻是買房列入農村基層考核，背后都凸顯了一些地方政府對房地產消費市場的焦慮。究其根本，房地產牽一發而動全身，不僅關乎對經濟的拉動效應，還直接影響到部分城市的財政收入，這些因素疊加在一起，便產生了各種各樣的買房方式。

　　然而，房地產如何走，不僅依賴于消費市場的供求關系，而且還依賴于買房者的心理預期，這里的預期包括對經濟發展、收入增長的預期，也包括對疫情形勢的預期，還包括對房地產消費市場前景的預期。如果預期不能緩和，僅僅依靠花樣提振，效果即便有限。來源：羊城晚報   張凱陽

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