記者 周雪松

　　過去有公開數(shù)據(jù)顯示，廣州已對(duì)商品房登記價(jià)經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行調(diào)整，浮動(dòng)的比例擴(kuò)大。銷售產(chǎn)品價(jià)格浮動(dòng)線或從上下限6%，調(diào)整至下限10%和下限20%，整體產(chǎn)品價(jià)格受控降幅增至30%。此舉備受關(guān)注。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者則表示，廣州此次釋放的調(diào)控?cái)?shù)據(jù)帶來(lái)的登記價(jià)內(nèi)部空間減小，使樓價(jià)產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整的內(nèi)部空間和自由度增加，一方面有助于“金九銀十”降價(jià)工作的開展，另一方面也使房企的價(jià)格內(nèi)部空間減小，這也是軟環(huán)境環(huán)境改善的重要體現(xiàn)。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)在接受記者采訪時(shí)則表示，廣州捷伊樓價(jià)經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整信號(hào)有利于樓價(jià)降價(jià)、以價(jià)換量，量在先、價(jià)在后，如果成交量量無(wú)放大，就只能通過降價(jià)降價(jià)。

　　不過，廈門大學(xué)教授趙燕菁對(duì)記者則表示，樓價(jià)與一般商品的產(chǎn)品價(jià)格并不一樣，一般的商品越昂貴買的人越多，但商品住宅恰恰相反，產(chǎn)品價(jià)格越漲買的人越多。因此，降價(jià)對(duì)商品住宅去庫(kù)存效果究竟如何，仍需要由市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)。

　　即便如此，從全國(guó)來(lái)看，在第一線城市中，廣州樓價(jià)走向更有參考價(jià)值及啟迪意義。

　　過去十余年間，廣州樓價(jià)起起落落。2008年，國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，廣州樓價(jià)也經(jīng)歷了一次低谷，但轉(zhuǎn)眼到2009年，廣州樓價(jià)量?jī)r(jià)齊跌，并全面打破2007年，創(chuàng)下歷史最高歷史紀(jì)錄。這一年，全市Levet寫字樓成交量成交量9346元/萬(wàn)平方米。翌年4月，廣州十區(qū)Levet寫字樓交易成交量達(dá)11511元/萬(wàn)平方米。但即便如此，當(dāng)時(shí)的廣州樓價(jià)與深圳、北京等城市相比仍處于低位：同期深圳市新建商品住宅寫字樓成交量為20567元/萬(wàn)平方米；北京四環(huán)路以內(nèi)成交量則高達(dá)每萬(wàn)平方米3萬(wàn)余元，顯然北京樓價(jià)比廣州高得多。

　　值得一提的是，2009年，廣州樓價(jià)出現(xiàn)了一件轟動(dòng)全國(guó)的大事。當(dāng)年12月份，亞運(yùn)城項(xiàng)目經(jīng)過40多輪的激烈爭(zhēng)奪，以折合樓面價(jià)5810元/萬(wàn)平方米、單價(jià)255億元的天價(jià)，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)單價(jià)最高的“地王”歷史紀(jì)錄。該歷史紀(jì)錄一直保持到2016年8月才被深圳大空港會(huì)展中心項(xiàng)目以310億元的單價(jià)打破。

　　如今，廣州一二手房成交量已經(jīng)攀升至3萬(wàn)余元/萬(wàn)平方米，二十年樓價(jià)翻了不止一番。今年上半年，廣州新建寫字樓月成交量成交量一度突破4萬(wàn)元/萬(wàn)平方米，有的區(qū)域成交量已經(jīng)漲到7萬(wàn)元/萬(wàn)平方米以上。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，從去年開始到新一輪樓價(jià)死灰復(fù)燃前，在不到半年的時(shí)間里，廣州樓價(jià)漲幅明顯。

　　盡管如此，在第一線城市中，廣州的樓價(jià)仍然最低。雖然廣州也有單價(jià)十萬(wàn)元以上的高端樓盤，但是從成交量來(lái)看，廣州樓價(jià)還是相對(duì)昂貴。在一些年份里，作為第一線城市的廣州，樓價(jià)比某些二線城市還低。而廣州之所以成為宜居城市，也與樓價(jià)密不可分，相對(duì)較高的樓價(jià)也成了這座城市的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　廣州也稱“花城”，一年四季花常開，這里不僅文化底蘊(yùn)深厚，而且是中國(guó)改革開放的主要策源地。作為廣東省省會(huì)，廣州也是第一批發(fā)展中國(guó)家歷史文化名城，發(fā)展中國(guó)家中心城市、超大城市、發(fā)展中國(guó)家綜合性門戶城市和國(guó)際性綜合交通樞紐以及第一批沿海開放城市，是中國(guó)名副其實(shí)通往世界的南大門。

　　二十年前，廣州的城中村比較多，城市開發(fā)建設(shè)速度也很快。二十年后的今天，廣州變得更加亮麗，不斷提升國(guó)際化大都市地位。當(dāng)前，房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入新階段，中央提出允許地方“一城因地制宜”調(diào)控樓價(jià)，廣州開始捷伊探索，值得拭目以待。

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